其中，目前区域内最成熟的商业配套，是位于五常大道的西溪印象城，车程大约10-15分钟。此外，区域内值得期待的商业配套，就是西溪银泰城、海港城和淘宝城的商业配套。三个商业项目距离泰禾地块的直线距离分别是4.6公里、1.6公里和800米，预计都能在2017年前后投入使用。

    而交通配套方面，泰禾地块门口的文二西路和常二路都还没有贯通，目前交通相对不方便。未来，除了快速公交外，地铁5号线规划将穿过未来科技城，项目周边规划有站点。

    教育配套方面，目前未来科技城已经引入了一所双语幼儿园，计划在区域内建设一所未来科技城幼儿园和未来科技城小学。但是，在学校建成之前，区域内大部分地块仍属于五常中心小学的学区。待未来科技城的幼儿园和小学交付后，能否容纳如此庞大的适龄儿童，还不得而知。

    C 周边同类产品众多

    今年上半年，杭州土地市场温度回落，不少地块都是以底价或者低溢价率出让。而未来科技城的热度甚至超过了主城区，出现了三宗高溢价率地块。并且，这三宗地块的容积率都相对较低，未来打造高端产品的可能都比较大。

    香港兴业摘得的西溪湿地三期配套发展区块b-11地块，成交楼面价8809元/平方米，容积率为1.2。金地摘得的余杭组团32号地块，成交楼面价8199元/平方米，容积率为1.4-1.5。

    上述两宗地块，与泰禾相比，虽然仍有一定差距，但是开发商在未来营销过程中，一定也会把自己往高端营造，气势不会输给泰禾的“院子”。据悉，金地在拿地当天就宣布，要在未来科技城打造一个“天字系”产品。此前，金地已经在萧山成功打造了杭州的第一个天字系产品——金地天逸，受到了萧山市场的青睐。有了前期的基础，未来科技城的天字产品品质一定不会低于天逸。

    此外，未来科技城目前在售的项目中，泰禾都有了强劲的对手。

    从周边地理环境来说，大华西溪风情秒杀了区域内所有项目。泰禾地块的南侧虽然也有水系，但是该水系不属于小区内部，小区也不是沿河而建，无论是景观还是水质，都不由开发商控制。

    从产品品质来说，中交悦西溪和西溪融庄，目前都居于区域的前列。尤其是中交悦西溪，虽然三边被大华西溪风情包围，但是大华西溪风情的排屋也为中交悦西溪的多层洋房，创造了很好的景观条件。目前，尚有少部分景观条件优越的顶跃在售，总价在280-300万元之间。另外，下半年，中交悦西溪将推出排屋组团，总价在700万元左右。与大华西溪风情相比，中交和融创都是新项目，抢占的未来科技城高端客户短期内换房的可能性比较小，对泰禾来说，也有一定的威胁。