上周，泰禾高调进驻杭州，并表示将在未来科技城代建一个院子系产品。目前，未来科技城在开发商眼中俨然成为了一块热土，但是这个区域目前仍急需大量的配套建设，且竞争激烈程度，远远超过杭州其他大部分板块。

    对泰禾院子系产品而言，他们尚缺品牌知名度，同时还要面对强大的竞争对手，“杭州院子”能否安稳落地，不禁让人捏了一把汗。

    A 泰禾代建“杭州院子”

    7月7日，在余杭土地拍卖会上，未来科技城85号地块，在经过38轮的激烈竞争之后，最终泰禾集团以8.82亿元拍下，溢价率70%，折合楼面价12504元/平方米，超过同区域富力十号12331元/平方米的楼面价，刷新区域土地价格新高。

    挂牌文件显示，85号地块东至规划道路、南至文二西路、西至常二路、北至方桥路，出让面积69152平方米，容积率仅为1.01-1.02，容积率之低，已是近年十分少见。之外，挂牌文件中还要求，建筑物层数需控制在3层以及3层以内，单体建筑高度不得高于21米，部分区域建筑高度，更是要求低于18米。

    从上述要求来看，项目只能做成排屋或类别墅产品，才符合标准。

    而根据公司方面的意思，泰禾确实希望在此打造一个别墅产品。

    据悉，泰禾背后其实另有金主。泰禾拟将与该公司以代建的形式，在未来科技城85号地块上，进行合作开发泰禾的第八个“院子”。泰禾方面或将输出品牌、管理、产品和服务等，合作单位或以资金投入为主。

    据悉，“院子”系产品是中式院落别墅的经典之作，也是泰禾的经典产品，目前已经在五个城市开发了中国院子、北京院子、泰禾1号院、厦门院子、福州院子、南京院子、江阴院子七座“院子”。随着此次泰禾院子正式落地杭州，意味着泰禾将在全国形成“六城八院”的布局。

    此外，泰禾集团首次明确提出轻资产转型。“通过代建等方式，转型成为轻资产房企，是公司的一项重大战略决策，目前公司正在有序推进。”泰禾集团负责人说，“泰禾院子系已经在全国落地，代建也有助于泰禾院子系，以最小的代价实现更快的复制。”

    B 区域配套亟待完善

    自阿里巴巴淘宝城落户未来科技城以来，未来科技城整体的板块价值一直在稳步提升，开发商对区域前景的看好，从越来越高的拿地热情上也能看出一二。未来几年，整个未来科技城板块的竞争，将日趋激烈。

    泰禾所在的85号地块属于未来科技城核心区，距离阿里巴巴淘宝城的直线距离不到1公里。但是，就在泰禾项目房源1.5公里范围内，就有大华西溪风情、中交悦西溪、富力西溪悦居、新城西溪逸境、富力十号、合景泰富叠彩园、金地平安地块、西溪君庐、绿城西溪融庄、滨江西溪之星、西溪望庄、宏厦香洲里、百家乐西园、国恒西溪公馆、华元美林公馆、昆仑府、香港兴业地块等近20个项目之多。并且，这些项目基本都是主打花园洋房和排屋两种低密度产品。

    但是，记者在85号地块周边看了一圈发现，从各种生活配套来说，目前还是比较匮乏的。