后市行情看好 一揽子政策即将落地

    开发商感觉到的暖并非假象，随着央行突然降息、杭州公积金利率下调，再加上两会上李克强总理报告要“稳定住房消费”和“支持自住和改善型住房”，政府不断给楼市打强心剂。而近日有消息称，住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件。在文件中，将公积金购买首套房的首付比例降至两成，并下调二套房商贷首付比例，下调房贷率。据悉，该文件已得到财政部和央行支持。

    3月20日，全国住房公积金管理电视电话会议召开，住房城乡建设部部长陈政高透露了三个要求，要释放公积金结余资金，加大中低收入人群的购房支持，以及促进房地产市场的健康稳定发展等。其中，全国范围正在积极酝酿包括上调公积金个贷额度，加大对首套、改善住房贷款支持的政策。而实际上，已经有济南、广州、福建等多个省市放宽了首套房认定条件，执行公积金购房首付比例两成的政策。

    浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，所有救市政策的绿灯已经打开，救市政策的力度和速度可能超过人们的预期，不必有任何惊讶，而杭州这一系列政策的调整相信很快就会到来。

    “不管是首套房还是二套房首付比例的下调都只是‘一揽子’救市措施里的一项”，丁建刚说， “实际上，单看这两个政策对于目前的杭州楼市并没有很大的影响，并不是说本来30%的时候不买房的人20%就买了，额度本身的意义并不大，这个调整更重要的是在心理层面上给大家信心。从上海放宽公积金这个消息来看，就是重要的信号，政府对房地产市场的判断和理念发生了根本的变化。”

    他说，其实大家都知道政府在救市，所以都在等，等着这一系列政策的落地，而这些力度肯定很大，到时整个楼市肯定会迎来真正的回暖。

    杭州公积金政策酝酿上调方案

    今年以来，公积金政策已有多轮调整。先是1月28日，住建部、财政部、央行三部发文：今后无房（在缴存城市无自有住房且租房）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。之后不久，杭州市住房公积金于3月2日发文，将住房公积金存贷款利率下调0.2%。3月20日，全国加强住房公积金管理电视电话会议中提出放公积金结余资金，加大中低收入人群的购房支持，以及促进房地产市场的健康稳定发展等一系列要求。而就在3月24日，“上海公积金管理中心确认正在酝酿上调公积金个贷额度，并适时推进政策落地”的消息，更是让大家一阵热议。那么杭州的公积金会有何变化呢？

    记者从浙江省直公积金管理中心获悉，浙江省公积金个人贷款额度正在酝酿上调，浙江省直公积金中心已初步拟定一份提高使用公积金效率的方案，内容涉及公积金个贷额度提高和公积金存贷挂钩。省直住房公积金管委会将于3月底开会对方案进行讨论。

    至于额度到底调整多少，省直公积金管理中心工作人员告诉记者：“现在方案还未确定，具体数据还需要公积金管委会多次讨论才能决定，不过，根据住建部要求和杭州公积金实际情况，公积金个贷额度上调可能性很大。”