大桥西的北软板块内可售房源至少还有4000套。再加上一路之隔的勾庄板块的开发,这一区域内的可售房源数量可能已经超过6000套。据了解,勾庄板块内的融科瑷颐湾、越秀星汇尚城、万通上园国际和奥克斯缔壹城,都有可能在今年开盘,这势必又将为区域内增加一大批可售房源。
此外,还有临平山北、城东新城、钱江新城等区域在售和将售楼盘都不少。
推盘快了卖房速度慢了
这些相互竞争激烈的“竞品”楼盘,有的甚至直接相邻,在城北某两个楼盘便是如此,一位业内人士如此描述:这两个楼盘紧紧挨在一起,道路两边分别是两个楼盘的宣传道旗,泾渭分明却又紧紧相连。每当有疑似购房者的看房车辆进入附近道路,售楼处里的销售人员就会无比警觉起来,看看汽车到底停在哪边的售楼处。而在向客户介绍楼盘的时候,一些销售员甚至不自觉地会流露出与对方楼盘的比较言辞。
楼市的贴身大战一直有,但今年却有多点开战的迹象,合创机构市场研究部负责人许晓芳认为,这与土地的出让节奏有关。
而某品牌房企的一位负责人则认为,除了土地出让的节奏外,一方面开发商拿地后开始卖房的周期大大缩短了,而另一方面,卖房的周期却拉长了,这就造成前面一个楼盘房子还没卖出多少,后面一个刚拿地的项目又要准备推盘了,长此以往,这种贴身大战肯定是越来越多。
这位负责人还透露,他们刚拿的地,一个星期后已经基本敲定了可行性研究报告,样板房要做哪里、先开哪批房源也都定了,半年后就将开盘,这样的速度在以前是不可想象的,但是目前很多房企都在缩短操盘周期,大家都这么做,他们也不得不跟上。“我们地块所在的区域现在楼盘已经不少,接下来我们也马上要加入混战了。”这位负责人说。 |