大浪淘沙

弱势开发商难立足

盘点这些停工甚至濒临烂尾的楼盘，不难发现几个共同特点。首先，都是小型开发商或者主营业务非地产开发的公司，开发经验较少，本身实力较弱。例如龙达国际的开发商龙达集团最早做化纤类起家，后逐步发展为多元化的综合性大型企业集团，因受关联担保的影响，加上近两年化纤行业进入低谷期，导致公司现金流周转困难。

另外，三华园、华成等开发商，虽然已经成立多年，但在杭州鲜有经典项目存世，与那些资金雄厚的外来大鳄相比，的确实力悬殊。这些开发商经历了“遍地黄金”的楼市年代，曾经在楼市中吃到了甜头，但经过一番宏观调控和市场优胜劣汰的变革，自身实力的缺失就暴露出来。

再次，不少项目都是销售情况欠佳。例如下沙的东方铭楼，从今年4月份起，销售就停滞不前，据购房宝（www.house178.com）数据监测统计，东方铭楼今年第一季度共售出商品房51套，4月份至11月份仅售出商品房11套。资金无法回笼，导致项目在8月份停工。而在库存压力巨大的钱江世纪城，同质化写字楼产品扎堆，也面临着销售窘境。

透明售房市场研究院院长方张接认为，今年以来楼盘停工甚至烂尾虽然有所增多，但从整个杭州楼市来看，还属于极少数现象，而且多发生在酒店式公寓等商业项目或者非主流的开发商身上，原因当然是与市场大势有关。

方张接表示，从成交数据上来看，尽管今年在政策刺激之后市场复苏力度很大，但是楼市行情呈现了结构性分化，酒店式公寓等商业项目出货依然艰难，在巨大的库存压力下还有继续降价的压力。主城区酒店式公寓的库存马上会超过住宅，在无利可图甚至面临亏损的情况下，一些资金实力较弱的开发商被迫烂尾的可能性就会增加。

方张接还提到，在市场供需结构已经发生逆转的情况下，楼盘和开发商的处境会发生分化。“有些开发企业本身冲着干一票就走的心态进入这个行业，缺乏风险意识，在目前情况下发生烂尾的概率就会大为增加。但从市场角度来看，这也是正常现象，因为行业本身需要优胜劣汰的过程。”

记者手记

实力不够，就会倒在黎明前的黑暗中

虽然政策松绑对于绝大多数开发商来说都是春天的到来，但已然有个别开发商倒在了黎明前的黑暗中。这给现在的开发商，尤其是中小型开发商，敲响了警钟。

曾经的房产黄金年代，用较少的资本撬动较大的利润较为容易，才有了各行各业都要分房地产一杯羹的情形。但在整体繁荣的表象下也隐藏了风险，调控之后，市场形势变得严酷，对于那些缺乏资金实力和开发经验的地产商来说，举步维艰，风险爆发，于是便有了这些停工、烂尾的楼盘出现。

如今的杭州楼市，尤其是外来大鳄占据半壁江山的市场，早就不是比拼谁会造房子的年代，而是一场资本和企业管理的博弈。接下来，优胜劣汰还会继续进行，还将有一批弱小的开发商，倒在强者踏过的沙滩上。

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