悦尚天地停工现场

最近，有读者爆料，丁桥的综合体项目悦尚天地，已经停工大半年时间，之前还曾进行过股权拍卖，但项目至今仍未复工。丁桥居民原本期盼的商业中心、香港电影院，又变得遥遥无期了。

事实上，今年杭城烂尾楼不止一处，光是本报记者报道过的，就有六七个了。多处烂尾的背后，是何缘由？

丁桥重点商业项目

两度停工

大农港路与勤丰港河交叉口丁桥新城广场附近，沿街几十家商铺餐饮、娱乐业态丰富，百米外就是丁兰广场，可以说是丁桥新区最繁华的地段。

被传停工的“悦尚天地”也在新城广场旁边，两个项目就差几米路。据了解，项目地上面积约7.9万m2，共由5幢楼组成，其中2幢为商务写字楼，其余3幢为全生活商业中心，包含休闲娱乐、餐饮、精品购物等业态。去年六月，项目还高调举行了招商启动大会，金曲KTV、名人名家、孩子王、千味涮、神采飞扬、粉壹仟六大商户进行了意向签约，开发商还宣称香港知名一线影院品牌“橙天嘉禾”也将入驻悦尚天地。

记者近日两度来到项目现场，发现工地外部的围挡还崭新如初，上面展示了项目的丰富业态，而主体建筑却已经停工，大白天看不到任何工人、机器作业，工地大门也紧锁着。

钱报记者敲门许久，才有一位看门的大伯走出来，大伯告诉记者，自己已经在这个项目两年多了，项目今年上半年就已经停工。“去年还说今年年底能造好的，结果老板没钱了，工程就停了。”

记者按照围挡上的售楼处地址，找到了一间空置的商铺，遗留的招牌并非悦尚天地，而是另一家店铺，看到玻璃门上贴着带有悦尚天地字样的不干胶，才确认这就是曾经的售楼处。记者从旁边多个商店店家口里多方打听得知，这是长睦村的一个留用地项目，51%归村里所有，49%的股份归合作方，项目主负责人就是长睦村经济合作社的董事长钱小强。

“2010年底开建，算起来一共停工一年半了，合作方华圣实业有限公司因为欠下借贷外债2亿多元无法偿还，现在已经进行法院资产拍卖了，其中也包括其在我们项目占有的股份，项目并没有欠工程款，但是现在也确实无法支付新的工程进度款项，因此停工。”记者来到钱小强的办公室，从他口中得知项目占地30多亩，悦尚天地为项目对外招商时的名字。在丁桥算得上体量大的商业，同时也是丁桥镇、江干区的重点推广项目。

由于项目合作方——华圣实业有限公司频频出现资金链问题，项目先是于2012年初停工半年，后因第三家合作方临海世纪收购了华圣实业手中24.5%股份，项目同年7月份得以复工建设。再是今年年初，因为华圣实业资不抵债正式破产再次停工。

钱小强透露，经过9月份的拍卖，上海有人以约1800万元的低价买下了华圣实业占有的24.5%的股份，目前与临海世纪一起作为他们的合作方。

“具体合作条件，我们还要将此前华圣的一些债务梳理清楚，比如他们有没有将我们的项目抵押融资等。”此前，长睦新天地已经卖出了50多间商铺，对此钱小强表示，他们已经向这些投资客支付了因为延迟交付而损失的收益。

停工楼盘频现

想要复工没那么简单

今年以来，杭州时有楼盘被曝停工，除了悦尚天地之外，光是钱江晚报记者报道过的就有馨华园·南湖天下、龙达国际、滨康综合体、金孚洋·东方铭楼、华成·钱塘艺墅、中都·青山湖畔……其中大部分是在今年彻底陷入停滞，并且至今无复工迹象。而究其原因，大多为开发商资金链断裂。

例如今年8月份，本报记者报道过钱江世纪城的龙达国际停工，该项目停工主要是受母公司龙达集团的债务拖累。

如今时隔多月，本报记者再度前往项目现场，项目仍处于停工状态。售楼处大门依然紧闭着，建筑物由于长期未施工，钢筋生锈迹象明显。现场除了看管大门的大爷以及多辆停放在施工大门口的轿车外，也未见施工工人踪影，从工棚外零星挂着的衣物来看，施工工人基本已经离开。“项目停了半年多了，什么时候再开工一直没有通知。”接手该项目的伙食承包商对记者说。

同样工程停滞的还有地处滨江的某综合体，本报记者近期再度前往项目现场时，原本能进入地块内部的两扇门也已被关闭，透过外墙看到地块内部杂草也已从青绿变成泛黄，依旧一片沉寂。

大浪淘沙

弱势开发商难立足

盘点这些停工甚至濒临烂尾的楼盘，不难发现几个共同特点。首先，都是小型开发商或者主营业务非地产开发的公司，开发经验较少，本身实力较弱。例如龙达国际的开发商龙达集团最早做化纤类起家，后逐步发展为多元化的综合性大型企业集团，因受关联担保的影响，加上近两年化纤行业进入低谷期，导致公司现金流周转困难。

另外，三华园、华成等开发商，虽然已经成立多年，但在杭州鲜有经典项目存世，与那些资金雄厚的外来大鳄相比，的确实力悬殊。这些开发商经历了“遍地黄金”的楼市年代，曾经在楼市中吃到了甜头，但经过一番宏观调控和市场优胜劣汰的变革，自身实力的缺失就暴露出来。

再次，不少项目都是销售情况欠佳。例如下沙的东方铭楼，从今年4月份起，销售就停滞不前，据购房宝（www.house178.com）数据监测统计，东方铭楼今年第一季度共售出商品房51套，4月份至11月份仅售出商品房11套。资金无法回笼，导致项目在8月份停工。而在库存压力巨大的钱江世纪城，同质化写字楼产品扎堆，也面临着销售窘境。

透明售房市场研究院院长方张接认为，今年以来楼盘停工甚至烂尾虽然有所增多，但从整个杭州楼市来看，还属于极少数现象，而且多发生在酒店式公寓等商业项目或者非主流的开发商身上，原因当然是与市场大势有关。

方张接表示，从成交数据上来看，尽管今年在政策刺激之后市场复苏力度很大，但是楼市行情呈现了结构性分化，酒店式公寓等商业项目出货依然艰难，在巨大的库存压力下还有继续降价的压力。主城区酒店式公寓的库存马上会超过住宅，在无利可图甚至面临亏损的情况下，一些资金实力较弱的开发商被迫烂尾的可能性就会增加。

方张接还提到，在市场供需结构已经发生逆转的情况下，楼盘和开发商的处境会发生分化。“有些开发企业本身冲着干一票就走的心态进入这个行业，缺乏风险意识，在目前情况下发生烂尾的概率就会大为增加。但从市场角度来看，这也是正常现象，因为行业本身需要优胜劣汰的过程。”

记者手记

实力不够，就会倒在黎明前的黑暗中

虽然政策松绑对于绝大多数开发商来说都是春天的到来，但已然有个别开发商倒在了黎明前的黑暗中。这给现在的开发商，尤其是中小型开发商，敲响了警钟。

曾经的房产黄金年代，用较少的资本撬动较大的利润较为容易，才有了各行各业都要分房地产一杯羹的情形。但在整体繁荣的表象下也隐藏了风险，调控之后，市场形势变得严酷，对于那些缺乏资金实力和开发经验的地产商来说，举步维艰，风险爆发，于是便有了这些停工、烂尾的楼盘出现。

如今的杭州楼市，尤其是外来大鳄占据半壁江山的市场，早就不是比拼谁会造房子的年代，而是一场资本和企业管理的博弈。接下来，优胜劣汰还会继续进行，还将有一批弱小的开发商，倒在强者踏过的沙滩上。