验房团在行动：精装修房居然没安下水管
杭州网 发布时间：2014-11-27 07:21
桥西某盘同套房子中，三个卫生间中的两个没有安装洗手台下水管道。
对于许多人来说，房子是一生中最大的投资。在下单前，每个人都会谨慎考虑，收房时，自然希望能拿到超值的产品。自从购房宝网站（www.house178.com）举办“找茬验房团”以来，购房宝网站、杭州房产微信每天都有近百位业主报名验房。
本周我们的“找茬验房”小分队，跟着“宦师傅验房”的宦文元师傅以及新业主们，一起到了六个楼盘的现场，和大家一起把好验房、收房关，看一看年底前的这一波新房质量到底如何。
找茬验房团
深入六个楼盘验房
每套房子交房前都要经过有关部门的分户检验。即使是这样，最终交到业主手中的房子，也不能保证完全没有质量问题。“一个楼盘，甚至一幢楼都是由许多小的施工单位、装修团队来完成的，因此每一套房子的质量都是有差异的，我们只能保证房屋主体结构不存在安全隐患，细节方面只能多督促、监管。”一位从事施工工作多年的业内人士告诉记者。
购房宝“找茬验房”小分队发现，在验房的过程中，楼盘物业和施工方都会陪伴业主验房，出现问题及时记录并给出意见。一般业主在收房前都要经过初步验房、施工整改以及再次验房三个步骤，在业主的同意下才签字收房。
这次验房小分队深入了六个楼盘的收房现场，这其中有知名开发商开发的精装修房，也有当年卖得火爆的刚需热盘。
毛坯房净高极差违反标准
门窗小问题多
根据建筑工程施工质量统一验收标准，在分户验收中，同一房间室内净高极差不得大于20mm，水泥混凝土或地面面层的表面平整度允许偏差为5mm。但在我们的找茬下，还是发现了不止一个楼盘出现净高极差超标以及表面平整度不合格的问题。例如临平某楼盘表面平整度偏差为29mm，严重超出5mm的标准，滨江某楼盘的净高极差有45mm之多，超过20mm的标准。“这个问题主要是在搭支架板时出现高低不平，或者施工时某个位置堆放重物造成的，是会影响结构安全的。”验房师傅告诉记者。但这个问题涉及到楼体中的钢筋水泥部分，一动则大动，很难在交房的时候再进行整改了，业主只能申请赔偿。
另外，最近交付的毛坯房中，门窗变形以及锁点位置不对称的问题出现较多。虽然业主可以通过今后的装修来掩盖一些小问题，但很少有人会把目前的门窗全部换掉，因此还是需要施工团队能够把这些细节做到位。
让人惊喜的是，在此次“找茬验房”中，楼盘空鼓现象明显减少。另外，我们的“找茬验房”小分队来到了此前因“先签字收房再验房”而出现业主维权事件的泊悦府，如今泊悦府的业主都是按照规定先验房再收房了，而且这次检验的7幢90平方米户型问题非常少，经验丰富的验房师说这个楼盘土建做得不错。
来源：今日早报 作者：记者 杨烨 金歆 编辑：高婷婷
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