桥西某盘同套房子中，三个卫生间中的两个没有安装洗手台下水管道。

    对于许多人来说，房子是一生中最大的投资。在下单前，每个人都会谨慎考虑，收房时，自然希望能拿到超值的产品。自从购房宝网站（www.house178.com）举办“找茬验房团”以来，购房宝网站、杭州房产微信每天都有近百位业主报名验房。

    本周我们的“找茬验房”小分队，跟着“宦师傅验房”的宦文元师傅以及新业主们，一起到了六个楼盘的现场，和大家一起把好验房、收房关，看一看年底前的这一波新房质量到底如何。

    找茬验房团

    深入六个楼盘验房

    每套房子交房前都要经过有关部门的分户检验。即使是这样，最终交到业主手中的房子，也不能保证完全没有质量问题。“一个楼盘，甚至一幢楼都是由许多小的施工单位、装修团队来完成的，因此每一套房子的质量都是有差异的，我们只能保证房屋主体结构不存在安全隐患，细节方面只能多督促、监管。”一位从事施工工作多年的业内人士告诉记者。

    购房宝“找茬验房”小分队发现，在验房的过程中，楼盘物业和施工方都会陪伴业主验房，出现问题及时记录并给出意见。一般业主在收房前都要经过初步验房、施工整改以及再次验房三个步骤，在业主的同意下才签字收房。

    这次验房小分队深入了六个楼盘的收房现场，这其中有知名开发商开发的精装修房，也有当年卖得火爆的刚需热盘。

    毛坯房净高极差违反标准

    门窗小问题多

    根据建筑工程施工质量统一验收标准，在分户验收中，同一房间室内净高极差不得大于20mm，水泥混凝土或地面面层的表面平整度允许偏差为5mm。但在我们的找茬下，还是发现了不止一个楼盘出现净高极差超标以及表面平整度不合格的问题。例如临平某楼盘表面平整度偏差为29mm，严重超出5mm的标准，滨江某楼盘的净高极差有45mm之多，超过20mm的标准。“这个问题主要是在搭支架板时出现高低不平，或者施工时某个位置堆放重物造成的，是会影响结构安全的。”验房师傅告诉记者。但这个问题涉及到楼体中的钢筋水泥部分，一动则大动，很难在交房的时候再进行整改了，业主只能申请赔偿。

    另外，最近交付的毛坯房中，门窗变形以及锁点位置不对称的问题出现较多。虽然业主可以通过今后的装修来掩盖一些小问题，但很少有人会把目前的门窗全部换掉，因此还是需要施工团队能够把这些细节做到位。

    让人惊喜的是，在此次“找茬验房”中，楼盘空鼓现象明显减少。另外，我们的“找茬验房”小分队来到了此前因“先签字收房再验房”而出现业主维权事件的泊悦府，如今泊悦府的业主都是按照规定先验房再收房了，而且这次检验的7幢90平方米户型问题非常少，经验丰富的验房师说这个楼盘土建做得不错。

    精装房细节要把关

    厨房、卫生间问题多

    “三个卫生间洗手台中有两个没有安装下水管道，客厅的地面石材多处破裂，墙纸起皱、不平整，这让我如何收房！”桥西某楼盘业主郑先生对此次验房的结果比较不满意，他购买的是桥西某楼盘精装修170平方米的大户型。

    目前交付的精装房存在两个比较大的问题，一是装修标准与报价出入大，二是精装修不够精细，细节做得比较毛糙，这让广大购房者对于精装房望而却步。“如果自己做装修，1500元/平方米的硬装已经能装修得很好了，开发商统一装修成本肯定更低，但我们家一点都看不出有1500元/平方米的硬装标准！”已购买了精装房的朱先生挺无奈地说。

    “精装房考验的是装修团队做活的精细，与装修师的经验和细心有关。”验房师告诉记者：“在检查精装房时最要紧的是厨房、卫生间的下水问题，墙面、地板是否平整无损坏以及电器使用是否故障等，还有就是要把所有开关、插座等都检查一遍，把好用电安全关。”

    从我们的验房看，精装房出现比较多的问题有：1、室内配电箱没有做好分路漏电保护，或是插座接错线。2、墙面处理不细致，特别是在墙纸的处理上。3、玻璃划痕、电焊爆点多。4、石材爆边、裂缝现象多，修补后色差大。总之，精装房大问题比较少，小问题一箩筐，希望开发商的装修团队能够更加细心和尽责。

    购房宝收房小贴士

    墙面结合部裂缝：在墙体、地面施工时，混凝土和砖石这两种材料的结合处容易出现裂缝，这是一个不可忽略的问题。

    空鼓：墙面、地面的空鼓是在房屋验收中比较常见的。空鼓是由于房屋内结构层（混凝土或砖墙）与粉灰层之间因黏贴、结合不牢而存在空气引起的，俗称“两层皮”。空鼓现象在毛坯房中比较常见，可以通过铲掉沙灰，补上速灰来修补。但如果装修后仍然有空鼓，则非常容易造成装修层（如石材、地板、漆面）的损坏。

    配电箱分路漏电保护：现在每家每户的靠近入户门都会装一个配电箱，但不少电工会偷懒不做分路漏电保护，是一个安全隐患。假如是毛坯房，在装修时最好更换成品牌的配电箱，例如施耐德、西门子等品牌，增加用电的安全性。