从具体位置上看，地块位于沪杭甬高速和德胜高架交叉口的东南角，与地铁七堡站为邻。历史资料显示，该地块曾出现在今年初发布的《2014第一期读地手册》中。当时对它的描述是：建成后将是全杭州规模体量最大的地铁上盖物业综合体项目。

位于古荡单元的28号宅地，出让面积约21.6亩（容积率2.9）；位于留下的29号（容积率1.6）和30号宅地（容积率1.7），出让面积分别为26.1亩和88亩。

余杭区预计10月15日出让余政储出[2014]39号和40号地块，其中39号地块位于未来科技城，规划住宅用地。地块出让面积约90.17亩，容积率2.0-2.2，起价63120万元，折合楼面起价4773元/平方米。相比今年4月同板块成交的5号宅地（8000元/平方米），起价下调4成多。

这宗优质地块，乍看价格不贵，却有很多不同寻常的限制条件。首先，按照合同约定，地块的第一期款，需要在一个月内交清出让价款的95%（含保证金），第二期为12个月内交清全部；其次，也是最为重要的一点，按照规定，项目地上总建筑面积的10%可预售，其余建成后可现房销售。

有业内人士分析，这样的做法，可以控制烂尾、减少质量纠纷，一定程度上减缓库存积压的速度，但对开发商的资金要求大大提高。不过，像这样条件苛刻的地块，应该属于个例，不会成为常态。

卖房速度赶不上推盘速度

杭州库存商品房突破14万套

新楼盘的连续入市，加上价格的理性调整和限购放开带来的信心恢复，使得最近楼市的成交量有了明显好转。

据统计，上周（9月22日-28日）杭州市区（含萧山、余杭，下同）共成交商品房2467套，较之上上周上涨25%，为本月最高值，仅低于成交大爆发的8月底那一周。

虽然成交量看上去不错，杭州楼市库存量却节节攀升。数据显示，截至昨日18时，杭州市区库存商品房已达到140694套，继续创造新高。

库存的不断上涨，说明楼市的成交速度比不上开盘放量的速度。数据显示，9月以来的4周成交前几位，均被德信·泊林春天（4008-011-119转9408）、大家·多立方（4008-011-119转9417）、科尔·世纪外滩（4008-011-119转8372）、合景·瑜翠园（4008-011-119转8373）、大家·运河之星（4008-011-119转8378）和中粮·方圆府I巢（4008-011-119转8177）等新开或价格下调楼盘所占据。它们贡献了大部分的成交量，而一些加推的楼盘销量并不怎么好。

可以预见，在市场大环境没有发生大改变的前提下，成交不错、但库存继续上升的“矛盾”现象，仍将维持一段时间。

• 上一页
• 1
• 2
• 全文阅读