伴随着一波开盘潮，“金九”楼市正式收官，并交出了一份还算不错的成绩单：成交量接近9000套（截至昨日15时，9月共成交8676套），略低于8月的9439套。

即将到来的“银十”，又会是怎样的景象呢？从目前的账面情况看，10月杭城楼市有不少看点。计划开盘的楼盘有50余个，其中约一半是新盘；主城将在10月底推出单宗面积达440亩的超大宅地，余杭区土地出让试水现房销售。

50余盘亮相约一半是新盘

不少区域价格或创新低

据快房网（kfw001.com）K指数研究室的不完全统计，10月杭城有50余个楼盘计划开盘，约一半是首开新盘，而且多数以低价为主要手段推广项目。

譬如，靠近临平新城的赞成·首府（4008-011-119转8512），预计10月首推81、89和119平方米户型，首开折后起价6666元/平方米；之江的中天·之江诚品（4008-011-119转8398），10月首推75平方米和90平方米两种户型，折后起价10288元/平方米；桃源新区的广宇·锦绣桃源（4008-011-119转8386），也早早释放出了总价99万元起的价格信息。

还有申花的蓝孔雀综合体，预计将迎来开盘潮。融信·蓝孔雀（4008-011-119转8380）、招商·雍景湾（4008-011-119转8387）和三江·花园道壹号（已于昨日开盘）陆续入市，加上相隔不远的汉嘉申花郡（4008-011-119转8522）也将首次开盘，该板块近期入市的体量高达数十万平方米，贴身肉搏在所难免。

预计10月首开的新盘，还有万科·金辰之光（4008-011-119转8521）、联合·畔上居（4008-011-119转8376）、融创·河滨之城（4008-011-119转9419）、龙湖·春江郦城（4008-011-119转8385）、宋都·香悦郡（4008-011-119转8392）、金隅Smart（4008-011-119转8240）和阳光城·翡丽湾（4008-011-119转8516）等。

在板块本来竞争激烈的情况下，这些新楼盘的入市，有可能会进一步加剧板块的价格之争。但从另一方面看，多个新盘的低价首开，加上近期的房贷松绑传言，10月杭城的成交量仍会保持在一定水平。

440亩地块将建地铁上盖物业

余杭土地出新规 试水现房销售

相比新房市场，10月土地市场的规模要小得多。

截至昨日，据杭州主城、余杭和萧山发布的土地出让公告，10月杭州仅有6宗土地计划挂牌（萧山区无土地挂牌），出让总面积455773平方米，约683.7亩。

尽管出让规模不大，亮点却不少。譬如，主城区计划10月30日出让的4宗宅地，均为住宅用地，分别位于牛田、古荡和留下（2宗）。

其中，位于牛田单元的杭政储出[2014]27号地块，出让面积高达440.03亩，建筑面积约54万平方米，规划用地性质：居住为主，兼容服务设施。地块出让面积，为杭城近几年来单宗最大。

从具体位置上看，地块位于沪杭甬高速和德胜高架交叉口的东南角，与地铁七堡站为邻。历史资料显示，该地块曾出现在今年初发布的《2014第一期读地手册》中。当时对它的描述是：建成后将是全杭州规模体量最大的地铁上盖物业综合体项目。

位于古荡单元的28号宅地，出让面积约21.6亩（容积率2.9）；位于留下的29号（容积率1.6）和30号宅地（容积率1.7），出让面积分别为26.1亩和88亩。

余杭区预计10月15日出让余政储出[2014]39号和40号地块，其中39号地块位于未来科技城，规划住宅用地。地块出让面积约90.17亩，容积率2.0-2.2，起价63120万元，折合楼面起价4773元/平方米。相比今年4月同板块成交的5号宅地（8000元/平方米），起价下调4成多。

这宗优质地块，乍看价格不贵，却有很多不同寻常的限制条件。首先，按照合同约定，地块的第一期款，需要在一个月内交清出让价款的95%（含保证金），第二期为12个月内交清全部；其次，也是最为重要的一点，按照规定，项目地上总建筑面积的10%可预售，其余建成后可现房销售。

有业内人士分析，这样的做法，可以控制烂尾、减少质量纠纷，一定程度上减缓库存积压的速度，但对开发商的资金要求大大提高。不过，像这样条件苛刻的地块，应该属于个例，不会成为常态。

卖房速度赶不上推盘速度

杭州库存商品房突破14万套

新楼盘的连续入市，加上价格的理性调整和限购放开带来的信心恢复，使得最近楼市的成交量有了明显好转。

据统计，上周（9月22日-28日）杭州市区（含萧山、余杭，下同）共成交商品房2467套，较之上上周上涨25%，为本月最高值，仅低于成交大爆发的8月底那一周。

虽然成交量看上去不错，杭州楼市库存量却节节攀升。数据显示，截至昨日18时，杭州市区库存商品房已达到140694套，继续创造新高。

库存的不断上涨，说明楼市的成交速度比不上开盘放量的速度。数据显示，9月以来的4周成交前几位，均被德信·泊林春天（4008-011-119转9408）、大家·多立方（4008-011-119转9417）、科尔·世纪外滩（4008-011-119转8372）、合景·瑜翠园（4008-011-119转8373）、大家·运河之星（4008-011-119转8378）和中粮·方圆府I巢（4008-011-119转8177）等新开或价格下调楼盘所占据。它们贡献了大部分的成交量，而一些加推的楼盘销量并不怎么好。

可以预见，在市场大环境没有发生大改变的前提下，成交不错、但库存继续上升的“矛盾”现象，仍将维持一段时间。