■快房快评

    破晓之光 越点越亮

    文/邵峥怡

    也许是巧合，昨日本报刊登“2014破晓”特刊，12小时之后，杭州楼市真的迎来“破晓”。

    昨日下午，杭州市住保房管局官方微博发布消息：从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。这就意味着，杭州限购松绑的范围真正从余杭、萧山扩大到了主城区。

    为什么说限购全面放开，是楼市迎来真正的“破晓”？

    首先，从此前的经验看，余杭、萧山在限购松绑后的第一周，迎来了成交量井喷。7月29日限购政策正式松绑后，余杭区成交随即出现显著放量。7月29日-7月31日，余杭出现连续三天的成交高峰，成交量分别为128套、151套、162套；此前三天成交量，仅为79套、37套、55套。萧山由于提前一周传出限购放松消息，7月21日成交量攀升至114套，而此前五天的平均成交量仅为44套。虽然两个区域此后的成交量有所回落，但整体销量相比之前都有大幅提高。

    其次，在余杭、萧山放开限购后，市场的信心回来了。在几个热门楼盘的开盘现场，再现排队购房的场景，有购房者说，自己算过周边楼盘的地价，今天来买房，因为价格真的达到心坎里，政策变化也让他感觉到了市场的变化，这个时机要把握好。开发商也做好了策略调整，原本准备推100套的，现在增加到200套；原本定不好开盘时间的，现在准备提前开盘。

    最后，部分被抑制的购房需求，将在今后重新进入市场的手掌，市场将充分发挥在楼市调控中的主导地位。经济学家们认为，从过多的行政干预转为更加尊重市场规律，这是一种根本性的改变，对房地产市场的转型也大为有利。

    寒冬之后，破晓来临。我们相信，楼市正在迎来一个新的契机。从下周开始，都市快报、快房网将持续推出多场置业节活动，打头阵的正是历时5年、深耕临平的“临平人居展”。此外，还有下沙、城西、城北、萧山等多场大型区域购房活动，即将开启。

    孙燕姿的《遇见》这样唱道：

    听见 冬天的 离开

    我在某年某月 醒过来

    楼市的寒冬正在离去，我们也在期待，面朝楼市，春暖花开。