资金流动性是否紧张仍是关键

据央行最近发布的《2014年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至上半年末，房产开发贷款、地产开发贷款、保障性住房开发贷款余额增速均出现回升，仅个人住房贷款增速明显回落。统计报告显示，今年上半年我国个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季度末低1.7个百分点，上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。

“利润率低是近几年多家银行个人房贷业务缩水的普遍原因，一旦有了信贷额度，银行更愿意把资金投入到回报率更高、更快的开发贷和小微贷款业务上。”一家股份制银行高层表示，不过经过这几年的调整，银行整个零售板块的业务发展算是比较均衡了，开始考虑将贷款资源向个人房贷释放一些。

当然，银行放宽个人房贷业务还有一个最主要的原因，那就是前段时间央行定向降准释放了资金的流动性，这无疑使银行的贷款额度有了增加。另外，央行的政策性导向作用也很重要，今年5月份的“央五条”就要求各商业银行提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。但未来银行个人房贷业务是否会持续宽松，关键仍要看资金流动性能否继续保持宽松。

对于未来的房贷走势，一家股份制银行零售部负责人分析认为，为了维护房地产市场的稳定，一线城市如北京、上海、广州、深圳等由于要考虑城市规模、人口等因素，估计不会轻易对限购政策进行调整，但是为了刺激需求，消化过剩的房源库存，银行的贷款政策可能会跟着有所松动。

• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 全文阅读