最快月底 杭州有望全面解除限购
杭州网 发布时间：2014-08-21 07:02
专家称调整起到积极作用
呼吁全面放开限购政策
对于限购政策部分调整的作用，浙江大学房地产研究中心主任贾生华、浙工大经贸管理学院院长虞晓芬、双赢置业营销机构总经理章惠芳、透明售房网市场研究院院长方张接等专家都给予了积极的肯定。
“房地产市场进入新常态，由过去的高速成长期进入到了相对成熟期，过去那种供不应求、房价快速上升的时代已经过去了。不过杭州的有效需求量依然保持稳定，目前租房人口比例为42.81%，限购跟鼓励外来人口在城市落脚是背道而驰的。拿房地产过热时期的调控手段来调控现在的市场，是不合时宜的。”虞晓芬认为即使限购全面取消了，房价也不会再大涨，“纯投资房产的机会成本在增加，现在有钱可以买信托，买理财产品，收益不低。投资房产的收益不再像以前那么诱人了。”
章惠芳也认为，哪怕限购全面取消，房价也不会疯涨普涨。“后限购时代，市场之手下，优胜劣汰，我觉得会出现‘二八现象’，一个板块中会有几个明星楼盘卖得特别好，低开后有涨价空间，但也有不少楼盘，还会继续跌。
方张接表示：“自从杭州限购政策局部松绑以来，起到了政策试水的作用，市场信心得到了提振，成交量有所走高，事实证明是有效的，这也是进一步加大政策力度的实践依据。在目前已做出限购政策调整的40来个城市中，已经超过10个城市彻底解禁；杭州局部的、有限的松绑政策已经不合时宜。从去库存角度而言，140平方米以上房源的购买力相对有限，只有刚需和改善需求一起发力才能有效拉动成交量，加快完成筑底。”
贾生华等专家认为，杭州应按照中央“分类调控”的精神充分发挥市场手段在楼市调控中的主导作用，应尽快全面放开房地产市场限购政策，一方面可以有效满足市民改善性购房需求，另一方面也有助于加快商品住房去库存。据悉，杭州市相关部门会认真研究专家的意见，最快在本月底，主城区的限购也有望全面放开。
还购房者一个公平的选择权
史一方
在研讨会上，一位房产专家拿出一张钱江晚报，说：“你看看现在的楼盘广告，都是多少万元起，非常直白，就是打价格。”而过去，只需要打个形象广告。
市场，早已不是那个过热的市场。至少，身边聊金融理财产品的人多了，聊房子的人少了，即使关心房子的人，第一句话也是房价还会不会降，对于楼市未来，购房者大的预期已然发生了改变，大多人不认为房子还会暴涨，投资更是性价比不高。
开发商也普遍认为，现在买房的主力是自住人群，或刚需，或改善，他们以自住为目的，性价比是首要的。因而限购部分调整后，新开的楼盘，依旧大多低价入市，抢占市场先机。未来城，欧美金融城，都是人气地铁盘，却都没有趁着余杭限购放开坐地起价。数百套的成交量，也证明市场的需求依旧真实存在。而个别坐地起价的开发商，已经尝到了苦果。
在主城区，也存在着刚需和改善的真实需求，但是主城区140平方米以下住宅限购，依旧剥夺了这部分人群的购房权利。或许他们本想置业主城区，但因政策影响，他们被迫只能选择余杭或萧山的房源，这并非真正出于市场的选择。限购彻底放开，其实是给所有购房者一个公平的选择权。
来源：钱江晚报 作者：记者 史一方/文 杨君/绘 编辑：高婷婷
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