萧山、余杭的限购政策已经全面松绑，杭州主城区140m2以下住房却依旧限购，主城区何时彻底解禁？这成为众多想在主城区置业、改善的购房者所关注的话题。

    经过对限购政策调整之后3周的市场分析，在昨天的杭州房地产市场发展研讨会上，众多房地产专家建议进一步放松限购政策，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。而据记者了解，杭州相关部门也正在研究之中，杭州主城区最快有望在月底全面解除限购。

    限购政策调整后

    成交量出现回升

    自7月29日起，购买萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

    限购政策部分调整后，数据显示，7月29日~8月19日17时，市区成交商品住房4940套，日均成交225套，相比今年限购调整前（1月1日~7月28日）日均成交套数上升72.4%；市区二手住房签约1898套，日均签约86套，相比限购调整前日均签约套数上升15.4%，杭州市区住房（含商品住房、二手住房）成交量明显回升。

    钱江晚报购房宝指数显示，在限购调整前的7月8日至28日的21天时间里，主城区、余杭和萧山的商品房成交分别为1485套、1963套和1183套，而调整后的7月29日至8月19日的21天时间里，主城区、余杭和萧山分别成交2284套、2468套和977套，除了萧山因为事实上提前放开限购而导致提前放量，主城区与余杭区的成交量均上浮明显。

    价格上涨不明显

    库存量小幅下滑

    限购放开后，会不会出现价格的大幅反弹？钱江晚报购房宝指数显示，7月8日至28日，主城区、余杭和萧山的成交均价分别为21890元/平方米、9647元/平方米和14182元/平方米，7月29日至8月19日的成交均价分别为22246元/平方米、10644元/平方米和12584元/平方米。主城和余杭的涨幅并不大，其中还包含了豪宅成交拉动价格的因素。萧山在豪宅提前转签放量之后，均价反而回落。

    研讨会上，专家指出，根据国家统计局公布的《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，7月杭州新建商品住宅价格指数同比、环比为97.5，环比降幅已连续4个月排名70个大中城市首位；7月杭州二手住宅价格指数同比为97.5，环比为98.9, 其中环比价格指数已连续6个月出现下降。

    由于限购部分放开后，大量楼盘取得预售证上市，所以库存量的变化并不明显。截至7月28日，市区商品房存量为134704套，而截至8月19日，库存量为133624套，仅下滑了1000多套。

    专家称调整起到积极作用

    呼吁全面放开限购政策

    对于限购政策部分调整的作用，浙江大学房地产研究中心主任贾生华、浙工大经贸管理学院院长虞晓芬、双赢置业营销机构总经理章惠芳、透明售房网市场研究院院长方张接等专家都给予了积极的肯定。

    “房地产市场进入新常态，由过去的高速成长期进入到了相对成熟期，过去那种供不应求、房价快速上升的时代已经过去了。不过杭州的有效需求量依然保持稳定，目前租房人口比例为42.81%，限购跟鼓励外来人口在城市落脚是背道而驰的。拿房地产过热时期的调控手段来调控现在的市场，是不合时宜的。”虞晓芬认为即使限购全面取消了，房价也不会再大涨，“纯投资房产的机会成本在增加，现在有钱可以买信托，买理财产品，收益不低。投资房产的收益不再像以前那么诱人了。”

    章惠芳也认为，哪怕限购全面取消，房价也不会疯涨普涨。“后限购时代，市场之手下，优胜劣汰，我觉得会出现‘二八现象’，一个板块中会有几个明星楼盘卖得特别好，低开后有涨价空间，但也有不少楼盘，还会继续跌。

    方张接表示：“自从杭州限购政策局部松绑以来，起到了政策试水的作用，市场信心得到了提振，成交量有所走高，事实证明是有效的，这也是进一步加大政策力度的实践依据。在目前已做出限购政策调整的40来个城市中，已经超过10个城市彻底解禁；杭州局部的、有限的松绑政策已经不合时宜。从去库存角度而言，140平方米以上房源的购买力相对有限，只有刚需和改善需求一起发力才能有效拉动成交量，加快完成筑底。”

    贾生华等专家认为，杭州应按照中央“分类调控”的精神充分发挥市场手段在楼市调控中的主导作用，应尽快全面放开房地产市场限购政策，一方面可以有效满足市民改善性购房需求，另一方面也有助于加快商品住房去库存。据悉，杭州市相关部门会认真研究专家的意见，最快在本月底，主城区的限购也有望全面放开。

    还购房者一个公平的选择权

    史一方

    在研讨会上，一位房产专家拿出一张钱江晚报，说：“你看看现在的楼盘广告，都是多少万元起，非常直白，就是打价格。”而过去，只需要打个形象广告。

    市场，早已不是那个过热的市场。至少，身边聊金融理财产品的人多了，聊房子的人少了，即使关心房子的人，第一句话也是房价还会不会降，对于楼市未来，购房者大的预期已然发生了改变，大多人不认为房子还会暴涨，投资更是性价比不高。

    开发商也普遍认为，现在买房的主力是自住人群，或刚需，或改善，他们以自住为目的，性价比是首要的。因而限购部分调整后，新开的楼盘，依旧大多低价入市，抢占市场先机。未来城，欧美金融城，都是人气地铁盘，却都没有趁着余杭限购放开坐地起价。数百套的成交量，也证明市场的需求依旧真实存在。而个别坐地起价的开发商，已经尝到了苦果。

    在主城区，也存在着刚需和改善的真实需求，但是主城区140平方米以下住宅限购，依旧剥夺了这部分人群的购房权利。或许他们本想置业主城区，但因政策影响，他们被迫只能选择余杭或萧山的房源，这并非真正出于市场的选择。限购彻底放开，其实是给所有购房者一个公平的选择权。