能否走出困境待观察

    应当说，从供需关系上看，杭州楼市经历了自2011年调控以来最为艰难的时期。一些市场人士认为，杭州楼市当前的艰难程度，已经超过2008年和2011年。

    一旦取消限购，杭州楼市能否顺利走出困境？或者说市场面有没有可能出现反转？尽管政策调整可在短期内激发市场需求，但是要彻底改变杭州楼市当前的市场面，大多数人士认为困难重重。

    “我们做过分析研究，如果仅仅是取消限购，市场需求量增幅不会超过20%，这对市场的影响力，甚至不及限贷放开。”万科杭州总经理刘肖日前接受媒体采访时表示，应对限购取消的政策效应持理性客观的认识态度，不应抱过高期望。不过，他对下半年的杭州楼市持谨慎乐观，认为成交量会有所增加。上半年杭州楼市成交额500亿元左右，预料全年成交额900-1200亿元。去年，杭州楼市成交额为1600亿元。

    持相似观点的还有金都房产总裁吴忠泉。“杭州要是取消限购，成交量会上来一些，但是幅度有限，因此不会引发市场反转。在此基础上，房价可能会温和上升，绝对不可能出现暴涨，毕竟现在的供应量那么大。对于开发商而言，千万不能认为限购取消房子就一定好卖了。那些没有竞争力的楼盘，限购取消之后，还会照样难卖。”吴忠泉认为，杭州楼市的这一轮调整周期，至少需要1到2年时间。

    限购取消后的济南，第一周成交量暴涨，成交量最高的一天成交量甚至是平时的5倍。不过在随后的时间里，政策效应逐渐减弱。与此同时，房价却几乎没有任何动静，部分楼盘高调宣称要涨价，事实上却是雷声大雨点小。大多数楼盘的售楼处，也没有出现购房者蜂拥而入的现象。杭州一旦取消限购，像济南这样的可能性颇大。

    此外，若杭州取消限购，一部分开发商有可能会借机加快推盘节奏，库存压力短期内反而并不会减轻。2013年杭州市区出让的土地总可建筑面积为2155.6万平方米，若以平均每套100平方米计算，房源总量约21.5万套。去年拿地的项目，大多数将于今年开盘，不过上半年销售压力大增，越来越多的楼盘因蓄客不足而推迟开盘。如果杭州限购取消，库存量反而有增无减，届时出现这种现象也就不足为奇了。

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