传闻搅动杭州楼市 专家认为“限购取消”不会引发市场反弹
杭州网 发布时间：2014-07-24 07:51
取消限购已箭在弦上
目前尚无法确定这一传言的确切消息源，但这一消息被如此大面积的转发，却从另一个方面真实反映了市场人士对取消限购的强烈呼声。
今年“两会”上高层首次传出“分类调控”的思路之后，市场对取消限购的预期开始升温，尤其是像杭州这样一个库存压力巨大的城市。近期，呼和浩特、济南、苏州等城市先后取消、放松限购政策，杭州取消限购似乎也已经到了“箭在弦上”。
若从供需比或者市场压力而言，杭州似乎比大多数其他城市更有“资格”取消限购。自2014年2月德信北海公园率先降价以来，杭州楼市或明或暗的价格战一直就没有停歇过，并且已成星火燎原之势。几乎没有一个板块，在这一轮市场调整中可以“独善其身”。与前期高点相比，价格调整幅度超过5000元/平方米的板块，目前已不是少数。
杭州楼市目前的库存量，可以用“泰山压顶”来形容。截至7月23日，杭州市区（包含余杭、萧山）的可售商品房总量已逼近13.3万套。2013年杭州市区商品房成交总量为8.7万套，若以这一去化速度计算，消化目前的库存至少需要18个月。需要说明的是，去年的成交量是2011年调控以来最好的一年。今年1-6月，杭州市区商品房成交量仅2.87万套，若以这样的去化速度计算，消化周期要超过27个月。住建部副部长齐骥对高库存的标准是“高于该城市单月销售量的12-15倍，即高过1年到1年半的销量”，若参照这一标准，杭州已远远超过“高库存”警戒线。这也就不难理解，今年楼市全国性降价，起始于杭州。
与目前已经取消或者放松限购的城市相比，杭州楼市的库存量压力可以说是有过之而无不及。据当地媒体统计，济南取消限购之前的存销比是15个月，而苏州楼市6月份的存销比也只有14.9个月。这两个城市无论是经济规模还是人口规模，与杭州都有较强的可比性。如今济南和苏州都已正式宣布调整限购政策，以此观之，库存量压力更大的杭州，没有理由不取消或者放松限购政策。
也正因为如此，即便本周五再次爽约，杭州限购政策也会在近期进行调整。从这一点而言，无论是周一还是周五，具体的时间点已经并不那么重要。
来源：今日早报 作者：记者 蒋敏华 编辑：高婷婷
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