对中高端楼盘刺激很大

    房价不可能出现暴涨

    ■章惠芳（赢商机构总经理）

    在呼和浩特之前，很多城市松绑或者取消“限购”，都是偷偷摸摸，甚至事后辟谣说没有这回事。只有这次，呼和浩特正式发文，成为国内首个取消“限购”的城市。可以这样说，呼和浩特取消“限购”，标志着楼市逐步进入“后限购”时代。

    但是不能据此预测，杭州会马上取消“限购”。呼和浩特虽然也是一个省会（内蒙古自治区首府）城市，但如果按照城市人口规模来划分，呼和浩特和杭州完全不在一个重量级。因此呼和浩特取消“限购”，对杭州的参考价值不是特别大。如果跟杭州地位接近的城市，比如南京和福州，它们取消“限购”了，那么杭州跟进也就指日可待了。目前只有呼和浩特正式取消限购，杭州可能还需要一段观望时间。

    如果只是取消“限购”而不取消“限贷”，对楼市的刺激作用并没有想象中那么大。我始终认为，有时候“限贷”对楼市的影响，要比“限购”大。鉴于目前杭州楼市的供需现状，一旦“限购”取消，不可能出现房价暴涨，就如同当年实施“限购”之后杭州房价没有暴跌一样。因此，取消“限购”，不可能成为楼市的转折点。

    “限购”取消的作用，主要体现在对一些中高端楼盘销售的刺激。很多客户在前两三年中因为“限购”而不能买房，但并不意味着他们对市场上的在售楼盘不关注。“限购”取消之后，这些释放出来的需求，会集中涌向高性价比、产品竞争力较强的中高端楼盘，从而进一步加剧这一市场的两极分化。这种分化现象，也会在板块与板块之间蔓延。更由于中高端楼盘在前两三年中积累了较大的存量，即便客户需求集中释放，也不可能出现“房荒”现象，中高端市场也就不可能集体上涨。

    我的判断是，如果仅仅是“限购”取消而没有其他配套的政策，那么杭州楼市接下去最多是企稳，实现反弹可能还言之过早。

    余杭、萧山可以先行放开

    条件成熟后杭州也应尽快

    ■梅杰（汉嘉地产顾问执行总裁）

    呼和浩特取消“限购”，对其他跃跃欲试的城市，无疑会起到相当大的鼓励作用。接下去，肯定会有其他城市跟进。

    以我对杭州楼市的研判，对原先的“限购”政策进行局部松绑，这样的可能性更大一些。比如，可能会出台相关政策，对库存压力更大的余杭和萧山，放开“限购”。因为各地的市场不一样，调控政策也应该有差别。

    放开“限购”之后，有些人可能会觉得市场出现转折，前几年房价暴涨的局面会再现，我觉得完全没有这样的担忧。“限购”取消，只是释放了一部分购房需求，这部分新释放的需求，在整个市场需求中的占比是有限的。况且购房者的心理向来是买涨不买跌，经过这么几年的调控，房价涨涨跌跌，再也不像早几年那样只涨不跌。“限购”取消，即便更多的人有了购房资格，但是投资成分已经非主流，不再是“洪水猛兽”，不会对整个市场造成致命性的影响。

    从长期看，一个市场的走势，还是要看供需关系。如果当前的杭州楼市是供不应求，那么放开“限购”，肯定会导致房价暴涨。但是现在，市场基本面是供过于求，放开“限购”并不会改变市场走势。最多是市场企稳，成交量有所回升，价格则相对保持平稳。