杭州楼市马年第一降引发价格战
杭州网 发布时间：2014-02-21 06:41
第一降
为何总在城北
大城北注定又是今年杭州最热的板块。
2012年的龙年第一降，在这里。2013年的地王潮，在这里。2014年的马年第一降，还是在这里。
以德信·北海公园为圆心，在方圆2平方公里的范围内，集中了8家在售楼盘，包括两个30万平方米以上的大盘，还有多个待售楼盘，竞争之激烈，可见一斑。其中，仅祥符区域内就有在售项目6个，剩余可售房源外加尚未领出预售证的预售房源约2000套，预售项目2个，新增体量约15.1万平方米。供应量之大，让这里弥漫着一种随时可能贴身肉搏的紧张气氛，不少开发商都有降价的心思，却都不愿意做出头鸟。
“德信第一个降价，只是一种巧合。”德信地产营销中心副总监杜盛说。
去年销售的60个亿，让德信确立了2014年破百亿的集团战略。与之相应的，德信要靠拿地扩大规模，同时要在销售上突破，实现高周转、规模化。
“我们的策略比较灵活，而且执行力比较强。”杜盛说，“我们说马上拿地，马上清盘，全都做到了。”
与原先的价格相比，两家降价楼盘差不多都打了8折。大城北的价格降到位了吗？杜盛说他没法判断，但两天下来，北海公园认筹接近400组，而尾房只有210套。“这至少证明，我们这次清盘战术的效果是理想的。”
开发商
急着上半年出货
降价，其实并不令人意外。高悬头顶的库存，大量储备的土地，深度蛰伏的楼市，多个板块浮动着降价的不安因素。不仅仅杭州如此，从“香港楼市暴跌”，到多地1月房地产成交量遭“腰斩”，再到王石的“楼市非常不妙”的说法、“恒大地产全面打折降价”的传言，马年刚开局，中国楼市就遭遇“十面埋伏”，唱空之声此起彼伏。这一次，就连任志强都看跌楼市，发出了“很危险”的盛世危言。
在房产专家丁建刚看来，面对接近12万套的库存量和巨大的潜在供应量，以及从去年11月以来骤然降温的市场压力，这次降价完全是在意料之中的。“降价是一定的，只不过是从哪个板块从哪个楼盘开始而已。”
但与龙年第一降不同，他认为两年前的那次降价是在2011年全年销售低迷，开发商资金链近乎断裂的情况下迫不得已的降价，而这次，德信在降价的同一天还在拿地，绝大多数开发商还没有出现资金紧张的情况，可以看成是开发商对未来市场压力预估的一种主动性和预防性的降价，优化结构的降价。
来源：钱江晚报 作者：记者 史一方 见习记者 王佳骏 编辑：郑海云
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