去年土地市场已成“大鳄盛宴”

2014年大鳄们继续剑指主城区

短短一两年，杭州房地产市场已成为外来实力房企布局长三角、进军全国市场、提升企业开发能力与品牌影响力的优先选择，仅2013年一年，首次进入杭州主城区的外来开发商就多达12家，全国一线开发商齐聚杭州，主城区的宅地市场更有八成被外来开发商竞得。而根据近期对一些开发商的采访，外来开发商继续增持土地储备的意愿依然强烈，深耕杭州的部分开发商补仓意向强，去年少有斩获的本土公司虽然也很想拿地，但面对资本雄厚的外来房企，还是显得有些力不从心，其中不少本土企业谋求合纵连横，计划联手拿地以弥补单个企业资金实力单薄缺陷。

“有好地我们还要继续拿。”被问及2014年的拿地计划，龙湖相关负责人答得相当有信心。这几年深耕杭州的龙湖在杭开发速度之快也令业界关注，去年几个楼盘从拿地到销售都不过短短八个月时间，而且一开盘就是七八百套的量，去化率与周转率都比较高。2014年龙湖手上可售的存量也不多了，主城区只剩春江彼岸3幢房源以及名景台一个相对较完整的项目，土地补仓意愿较强。和龙湖回答相似的还有绿地、世茂、万科等公司，都着力深耕杭州，如无外力影响，它们还将继续扩大在杭州市场的占有份额，在主城区布好局至关重要。但主城区相对较高的地块总价，预计竞争者还是外来实力房企为主。

相对而言，许多本土公司在表示有“客观需求”的同时，基于资金实力较为单薄现状，大部分本土房企谋划通过联合拿地。不过，我们从最新的《推介手册》也不难看出，其中也有不少面积相对不大，总价相对不高的商业、住宅地块，较符合部分本土房企需求。

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