新年首月出让额超273亿元 杭州土地市场“马不停蹄”
杭州网  发布时间:2014-01-02 07:23   

不少优质地块集中在1月出让

1月份出让额或超过273亿元

细心读者会发现第一期《推介手册》中不少地块被标注了“已公告”字样,事实上,根据市国土局公告,2014年1月份主城区将有22宗地块挂牌出让,其中20宗被收录在最新的《推介手册》中,不少还是业内颇为关注的“明星”地块,例如有经历了暂缓出让、规划变更的杭师大地块,还有引人关注的申花宅地等,这些地块最终花落谁家,都吸引市场广泛关注。

按照中央经济工作会议“加大住宅用地供应”的精神,杭州市国土部门今年继续加大住宅与商品房供应。2014年一开年,杭州主城区就罕见地集中出让22宗地块,总出让面积高达80.6万平方米(1208.6亩),可建建筑面积为285.3万平方米,总起价达273亿元。换言之,只要这些地块正常出让,1月份的土地出让额就至少有273亿元,接近2013年主城区出让总额的1/3。未来杭州主城区房地产市场的风向如何变化,这个月的出让情况也有着举足轻重的影响。

自去年11月底开始,市国土局官方网站上就陆续贴出出让公告,显示从2014年1月3日到24日期间,杭州主城区共将有5次土地出让,出让频率如此高的1月份也是之前几年没遇见过的。而且从地块质量来说,这几场土地出让堪称“好戏连台”。

1月3日,一开年便是6宗商业地块同日出让,其中包含了钱江新城三堡单元的商业用地、两宗近江单元商业用地以及之江度假区单元、半山田园、古荡老和山等板块的商业用地。尤其以三堡单元商业地块体量最大,地上建筑面积达到41.8万方,可以做一个相当规模的商业综合体,附近有中海·御道路一号等高档项目,未来该板块也将成为钱江新城的金融核心区,前景看好。

随后1月7日与10日两场出让会会将申花板块推至土地市场的“主战场”。除1月7日两宗引人关注的宅地(申花板块姐妹地块,曾因被雅戈尔摘得而成焦点)出让外,1月10日也将有6宗地块出让,其中申花板块占了半壁江山,推出总体量接近48万方的三宗地块(两宅一商),包括地段非常好的前线热电厂地块以及热电厂地块。尤其像热电厂综合体是去年开始刚刚启动出让的区块,该综合体被视作杭州第三大运河商圈的核心构成部分,去年1月出让的首宗宅地被河北天成拿下,当时的成交楼面价就已经达到17315.78元/平方米,而该板块目前在售的商品住宅楼盘均价也在23000-25000元/平方米。这次地块出让,将增加该板块的住宅供应量的基础上,进一步完善板块商业配套。

1月22日,杭师大地块的出让将吸引众人目光。去年11月12日,杭州市规划局网站上挂出公示,显示杭师大几宗地块规划变更,其中翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01两宗地块合二为一,用地性质转变为纯住宅,容积率调整为2.8,开发体量为14万余平方米,市中心能开发如此体量住宅地块实属难得。据了解,该地块市场关注度极高,不少公司拿地意向强烈,可以预见,这免不了又是一场龙争虎斗的激烈竞争。

1月24日是这次推地潮的收官之作,两宗江干区长睦单元的宅地于当天出让。这两宗地块体量都不大,一宗7.9万方,一宗3.8万方。该板块是目前主城区内少数价格还在11000元/平方米左右的刚需板块,近年随着华丰、丁桥、长睦一线的开发,城市东北部的广大地区越来越宜居,未来这一价值洼地将会被市场不断关注和挖掘。

来源:每日商报  作者:文/商报记者 金萍 摄/商报记者 杜国平  编辑:高婷婷
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