招商地产：能否后来者居上？

8月27日，招商地产以8.8亿元竞得城东牛田单元地块，首入杭州。作为“保（利）招（商）万（科）金（地）”中国地产四大金刚之一，招商地产是最晚进入杭州市场的，当然，也是在杭州布局最少的。招商地产会不会趁热打铁，在蓝孔雀或杭师大地块玩一把后来者居上的游戏？不排除这种可能性。

中海：仍需补仓

去年10月，中海以56亿元包揽中海御道路一号项目三宗地块，实际楼面价创杭州楼

事实上，尽管手握杭州最大的豪宅地块，中海依然有着较强的补仓需求。目前，中海·西溪华府以及中海·寰宇天下的住宅部分，已近尾声，接下去，中海在杭州将只有御道路一号和定山府两个项目。对深耕杭州多年的中海杭州公司来说，两个项目显然是不够的。按照西溪华府的操盘风格，为了杭州公司的年销售额，中海继续拿下一些快速周转的地块，在情理之中。

绿城：不缺地

在华家池地块上，绿城的表现极其理性。在第二块地草草地参与了一下之后，绿城迅速罢手。此前，业界普遍预测，华家池地块将会是绿城、滨江领衔的本土房企对外来大鳄阻击战，但后来却演变成滨江集团作为杭州本土房企的代表唱独角戏。但是，坐在华家池地块出让现场第二排位置的绿城集团执行总经理傅林江说：“接下来我们会继续出现在杭州每一宗重要地块的出让现场。”

尽管经历了2011、2012年的生死劫之后，绿城在土地市场已经雄风不再，但值得注意的是，尽管两年多在杭州没有拿地，但绿城在杭州控股、参股和操盘的项目，达20个以上，是无可争议的第一。对绿城来说，缺的永远不是地，而是钱。

金地：理性致拿地难

随着超级大盘金地自在城已近尾声，在诸多外来大鳄中，金地是亟须补仓者之一。金地也是最近两年杭州土地市场的常客，去年，金地参与了杭州13块地的竞拍，但一无所获。今年上半年，虽然先后竞得祥符和长睦地块，但这两块地都太小了，不足以支撑金地在杭州外来大鳄中每年排名第三的销售额。

金地·自在城单个项目累计销售额近130亿元，金地有动力也有实力去参与蓝孔雀和杭师大地块的争夺。不过，在大牌房企中，金地以理性著称，出价保守，几乎从不拿地王。考虑到蓝孔雀和杭师大觊觎者众，金地要想在众多虎视眈眈的强手中拿地，殊为不易。

九龙仓：市中心宝地的潜在买家

九龙仓没有出现在华家池地块争夺战中，但并不意味着不会去竞争蓝孔雀和杭师大地块。九龙仓是杭州拿地最多的外来大鳄，但自2011年3月钱江科技城地块之后，九龙仓已经两年半没有在杭州拿地。

今年是九龙仓在杭州的销售元年，据悉，全年销售额可能突破40亿元，开始迎来收获季。另外，九龙仓2010年3月竞得文晖路地块，是外来大鳄中，率先杀入市中心核心区者，不排除在杭州市中心继续耕耘。

恒大：往主城区发展？

作为后起之秀，借由销售额逐年大幅飙升，2008年金融危机中曾生死悬于一线的恒大，已经跻身中国地产TOP5。然而，迟至今年9月3日，恒大才首度入杭，是中国地产TOP10房企中，最晚进入杭州市场的。

很显然，进入杭州之后，恒大应该会不满足于单个项目，更不会满足于只在萧山耕耘，必有进军杭州市主城区之志。对恒大来讲，既已放弃华家池，则无论蓝孔雀或杭师大，都是扬名于杭城的为数不多的机会。