小区商业中心为何变了味？
杭州网 发布时间：2011-11-18 07:23
走完整条商业街，“送货上门”、“立等可取”之类的字眼，比比皆是，可还是带不动商业街人气，消费力不足是大家公认的原因。
“小区白天没人，周末全家进城，很少在小区里消费，都是应应急。”母婴用品店的老板说，“生意真的很差，有时连每月2000来块的房租都赚不到。”
位于萧山闻堰的戈雅公寓环境很不错，还有一条卖相很好的商业街，罗马柱的走廊，颇有西洋风情。
楼盘销售之初，开发商曾这样宣传：“从银行、邮局到餐饮、美容美发、报刊、数码中心，从咖啡馆、茶楼到小型超市，从药房到家居装饰商店，方方面面，点点滴滴，充分满足了日常生活所需。”这段话，至今还能在开发商的官方网站上找到。
但是，业主们却对这条商业街抱怨颇多。有人在小区论坛里大发牢骚，称这条商业街名不副实，已被形形色色的中介所占据。
前天下午，记者来到这条商业街上。两侧一共84家商铺，据开发商介绍，已全部售出。但开业的，只有近20家，其中，房产中介占了一半，剩下的是宠物店、水果店、超市、干洗店和美容推拿店。
老板小陈说，“前两年勉强度日，现在才有些起色，幸亏这里的租金不贵 。”他觉得，商业街没有起色，主要是因为封闭在小区里，人气不够，另外小区的入住率也不高。
对于清冷变味的商业街，业委会筹建组成员之一的孔羽，有着自己的想法。“平时进出都走南门，而商业街靠近北门。人流少是阻碍品牌商家进驻的重要原因。”另外，他认为中介扎堆也是阻碍商业街发展的一个原因，“中介下班早，一关门，原本冷清的商业街更冷清了。”
目前，商业街的84个商铺中，多数为戈雅公寓业主持有。孔羽设想，“等业委会成立后，业主们应该坐下来好好规划商业街，分餐饮区、生活区引进商家，把中介清理出去。”
而开发商顾经理则表示，“我们并没有对商业街预设过经营项目。”在她看来，开发商的任务是销售商铺，至于如何规划经营，则“由房东决定，我们不干涉。”
至于靠近商业街入口的四五个为开发商所有的铺位，“我们规划开餐饮，招租性质，目前正在洽谈中。”
家住天鸿君邑的王先生最近很兴奋，因为入住半年多，楼下的商业中心终于要开起来。他在业主QQ群里，和一帮邻居们，讨论得不亦乐乎，猜测到底会有一些什么店家入驻？
这个小区位于滨江东信大道一端，中央是宽阔的步行街，两侧是带回廊的商业街，共有30个铺位，还有车位配套。
本月月底，商铺正式开盘，邻近小区的电梯里，已经打出了招商广告，目标客户群里，有必胜客、满记甜品、星巴克和澳门豆捞等等品牌店，看得人心痒痒。
毫无疑问，这个定位于“邻里中心”的商业街正在做最后的销售招商冲刺，天鸿地产杭州分公司的营销经理汤凯对此充满信心。
“目前，滨江区还没有太多品牌店入驻，我们的商业街不仅服务本小区，还将辐射周围5公里的范围。”汤凯表示，商业街的定位将是中高档的精品街，以休闲娱乐为主，如餐饮、西点、咖啡吧和酒吧等，社区配套如便利店。
而且30个商铺都已简单装修过，拿来就可用，有的铺位还设置了排污管道，作餐饮之用。
不过，汤凯的底气，还部分来自商业街的运行模式。天鸿请来了银泰作为招商团，“他们有很强的资源，品牌入驻将不成问题。”
他透露，目前已有外婆家、白鹿等本土餐饮店参与洽谈。在汤凯看来，销售商铺重要，但“为投资业主做招商服务，也同等重要。这为投资商铺的业主解除了后顾之忧，商业街可形成良性循环，也打响了我们的品牌。”
目前，小区的入住率达6成。汤凯表示，“对于这个数据，商家还算满意吧。不过，他们更在意整个环境。”汤凯的话语中透露出一些信息，目前洽谈的商家对“邻里中心”的整体印象不错，有较高的合作意愿，大多想直接购买商铺。
来源：今日早报 作者：记者 吴佳妮 高逸平 编辑：何鲁飞
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