沿线楼市将兑现“通勤溢价”

青山湖科技城板块最受益

快速路的通车，也让沿线板块的居住与置业价值重新进入大众视野。

最直接的受益区域是临安青山湖科技城板块。

此前，受制于跨区通勤耗时，该板块承接未来科技城外溢购买力的能力被低估；如今“半小时通勤圈”落地在即，通勤时间缩短，意味着“在未来科技城上班、在青山湖安家”成为可行的选择。

从市场看，青山湖板块普通住宅新房均价普遍在10000元/平方米左右，如越秀·星颂府约10600元/平方米，叠加临安区部分购房补贴政策，对刚需和改善型客群吸引力凸显。

文一西路西延快速路全线通车后，最受益的可能是两类房源。一种是14至17层的小高层等房龄较新、产品力更贴近年轻审美的刚需楼盘。另一种就是沿科技大道布局、地铁16号线周边的低密现房社区，如沐清晖城、保亿丽云府、中天樾青岚等，流通性有望提升。

对南湖、老余杭等余杭沿线板块而言，这条快速路同样是价值锚点。交通先行往往带来产业、人口、配套的连锁反应，青山湖科技城的产业空间、低密居住环境，与未来科技城的数字经济、科创资源双向流动，为科创人才提供更灵活的职住选择，也让沿线楼盘的“通勤溢价”逐步兑现。

从三期盾构始发，到临安段冲刺提前通车，文一西路西延工程飞速推进。它不只是一条缩短城西与临安时空距离的道路，更是城西科创大走廊一体化发展的关键纽带，既关乎产业协同、创新要素流动，也关乎沿线居民的安居选择。

随着2028年上半年全线贯通目标逐步临近，城西的交通格局与楼市版图，都值得被重新打量。

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