东新再推低密宅地

一线河景、近地铁4号线

东新单元XC0603-R21-01地块地段不俗，东面临东新河，拥有一线河景资源，距离地铁4号线新天地站约400米。临近新天地购物广场、西联广场和银泰百货等商业配套，观成武林小学、蓝胜实验学校、安吉路教育集团新天地实验学校等教育资源环伺。

地块容积率1.8，可建面积39335.4㎡，起拍总价约11.45亿元，起拍楼面价29103元/㎡。

东新上一次推出宅地在2024年11月29日，即目前待售的绿城岸芷丁香，也是东新首宗不限房价地块，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。

不过此次挂牌地块在位置上更靠近三塘，西面距离去年8月拿地的杭粼府（容积率1.7）、润百合（容积率1.8）约200米，两个项目均限价49970元/㎡，润百合规划为高层+叠墅，杭粼府规划为3幢小高层。润百合高层两次开盘，摇号中签率在14-20%之间。

保利三墩项目旁再推宅地

起拍价14510元/㎡

三墩单元XH010401-24地块，容积率2.6，可建面积7.8万㎡，起拍总价11.3亿元，起拍楼面价14510元/㎡。

地块靠近4号线三期莲池路站，依托浙江大学紫金港校区，这里产业集聚，有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园。地块靠近在建地铁4号线莲池路站，周边配套丰富，云城中学、求是星洲第二小学等。

地块北侧一路之隔，是今年3月28日，保利置业刚刚拿下的三墩单元XH010401-17（1）地块，容积率2.3，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。

三墩板块近几年推地不少，2024年1月26日成交的滨江·棠月映翠，拿地价22818元/㎡，精装限价36800元/㎡，在2024年6月仅一次开盘即售罄，中签率13.12%。三墩的最高地价项目则是2022年4月25日拿地的众安·岚荷芸府，楼面价23061元/㎡，精装限价36800元/㎡。

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