绿城摘得杭州东新板块首宗不限价地块 地价超36000元/平方米

随着时间的流逝，不知不觉，杭州市民似乎已经忘记若干年前东新板块满是城中村和旧厂房的模样。城市界面越来越好、华宅迭出的东新，让不少人极为看好，甚至视其为市中心的下一个高品质住宅聚集地，犹如之前被誉为“杭州徐家汇”的申花板块。

昨天，新拍宅地创下东新板块成交楼面价的最高纪录，更是吸引了众多开发商和购房者的目光。

杭州的下一个申花板块，真的会是东新吗？

曾经都是城市边缘地带

随着城市扩展跃升为楼市“黑马”

东新板块，为什么有对标申花板块的底气？

申花板块早在多年前就成为杭州主城区的楼市黑马板块，一句“住在申花”，受到购房者的高度认可，而今，申花板块已是杭州主城区成熟的中高端居住板块之一，未来可售的新房和待出让的地块十分稀少，“住在申花”的机会已经越来越少。

于是，购房者的目光开始逐渐转移到主城区内的“平替”板块。与申花板块同处地铁5号线之上的东新板块，趁势而起，逐渐在杭州楼市走红。

东新板块的发展起点，和申花板块有些类似，曾经都是城市的“边缘地带”，横贯东新板块的东新路两侧，曾经有多座大型工厂和大面积的城中村，城市面貌杂乱陈旧，而申花板块除了部分厂房和城中村，还有大片的农田。

2017年的东新板块 记者 黄煜轩 摄

得益于杭州主城区不断向北和向西扩展，多个大型住宅小区开始在东新和申花板块建起，东新板块有了东新园小区和三塘小区，申花板块建的住宅小区和楼盘就更多了，如政苑小区、方家花苑、万家花城和西城年华等，几个品质较好的楼盘入市销售时就取得了不错的业绩，这使得申花板块迅速成为杭州主城区楼市的“黑马板块”，得到杭州市民的认可。

而从近年的发展情况来看，东新板块也有和申花板块类似的发展趋势——出让的多宗涉宅地块，都引起了开发商们的激烈竞争，多宗地块的成交楼面价都在33000元/平方米以上。东新板块的西房宸鹭香舍，所在地块达到封顶溢价并出现了6%的自持；今年8月份完成出让的伟星星晖嘉和府，所在地块成交楼面价达到了36259元/平方米。

昨天新出让的地块，成交楼面价则超过了伟星星晖嘉和府所在的地块，让板块的成交楼面价再创新高，这足以体现东新板块大有成为主城区下一个楼市“黑马板块”的趋势。

东新能否复刻申花的成功？

和平广场地块花落谁家很关键

如今，从市中心出发，沿着东新路向北，在原杭氧厂区附近，会看见一座正在施工中的过街天桥。在天桥的东侧，还有一幢形状类似三角形的大楼，有些像上海的网红历史建筑武康大楼，经常吸引市民游客前来拍照打卡。

这幢大楼和天桥，还有周边诸多充满设计感的建筑，都是杭州嘉里城的组成部分。

嘉里城规划效果图

整个杭州嘉里城的面积约25.4万平方米，是大和平商圈的一个大型商业项目，也是东新板块内重要的商业配套，涵盖商业、办公、酒店、公寓及住宅社区等多种业态。

杭州嘉里城的商业部分面积近10万平方米，不仅有室内购物中心，还有街区、市集等，分布在东新路的两侧，东新路东侧是一片开放式街区商业，形态和杭州嘉里中心的内街有些类似，那幢酷似上海武康大楼的建筑也在东新路的东侧，有望成为东新板块的一个地标性建筑。

回顾申花板块，2013年城西银泰城的开业，是申花板块发展趋于成熟的一个标志。有了城西银泰城这一区域内的大型优质商业配套，申花板块似乎才真正成为杭州人认可的中高端居住板块。

预计杭州嘉里城将在明年开门迎客，或许东新板块的成熟期，也会在那个时间节点到来。

而东新板块还有一大优势，就是正待出让的和平广场地块。

过去，这里有和平会展中心、世纪联华和平店、杭州人才市场等，承载了不少“老杭州”的记忆。和平会展中心等建筑拆除后，一片空地等待着“新主人”的落地开发，相关部门和周边居民都非常看好这里未来的前景。

为了更优质的商业项目能够落地和平广场地块，拱墅区相关部门曾与多家大型商业地产开发集团沟通过这片空地的开发建设事宜，其中包括成功开发成都太古里、北京三里屯太古里等项目的太古集团，以及开发了多个中环广场的香港置地。

如果太古、香港置地或同级别的开发商未来竞得和平广场地块，那么，已有杭州嘉里城的东新板块将新增一个大型优质商业项目，这使得东新板块可以拥有一个全新的大型商圈。在提升板块居住舒适性和配套水平的同时，也为板块增加了楼市曝光度，提升了辐射服务能力。

“老杭州”、老工友、老居民

都想住在东新板块

随着东新板块的楼市曝光度以及市民认可度不断提升，想买到一套这里的新房子就不太容易了。

杭州市民王先生曾在2021年参与了檀映里一批新房源的摇号，本以为参与摇号的人不多，结果中签率只有2.7%，他也没能如愿以偿。

王先生告诉我们，和他一起参加摇号的很多人都是“老杭州”，他自己曾经在东新路附近的重机厂上班，所以对这个板块比较留恋，想到这里置换改善型新房。在他看来，东新是一个底蕴十分浓厚的城市板块。

东新路绍兴路口 记者 黄煜轩 摄

我们也采访了多位已经在东新购房或有意向住在东新的购房者，得知东新板块确实深受“老杭州”喜爱，在这里购买新房的市民，有不少是像王先生这样曾经在这里工作过的老工人，还有一些是原本就住在东新园小区、三塘小区一带的市民，他们哪怕是换新房，也想继续留在东新板块。

接下来，入住东新板块的机会还有不少。

西房宸樾恒久府、伟星星晖嘉和府都有新房可售，昨天完成出让的宅地也会推出一批新房房源，后续还有部分地块等待出让。

这一带的楼盘，以前的新房限价大多在45000元/平方米以上，取消限价后，预计这一带的新房均价可能超过50000元/平方米。

从新房限价和未来新房的估价来看，东新已与申花持平。