政策仍留有余地

杭州房企得“凭本事吃饭”

与预期有落差的是，杭州并没有如外界猜测的那样全面放开限价，而是仍留下了余地。

《通知》中明确，即日起，“新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行”。

“取消新建商品房限价是杭州市根据本地市场发展实际作出的一个顺应市场以及回应群众关切的政策调整。”杭州市住保房管局相关负责人表示，希望市场能够通过价格调节机制为人民群众提供更高品质的住宅，“对于限价取消后，可能会出现的相关违规行为我们也坚持露头就打，严格规范市场秩序。”

显然，政策的目标在于扭转行业基本面，为市场注入信心，从中央到地方，自年初起反复强调的“控增量”“优存量”“提质量”三大基调始终未变，所涉政策均在此前提下推进。

“杭州新政既是对中央‘止跌回稳’要求的有力回应和贯彻，也是基于对本地市场现状的精准把控。”中指研究院华东大区常务副总高院生解释说，杭州从多个维度打出“组合拳”，可以预见主打降低购房成本的同时，也为深耕杭州市场的房企提供了更多操盘空间，“有了新政打底，买房者对市场的信心预期在恢复。加速存量去化的同时，也有利于激发房企的拿地积极性，预计对市场活力会有较大改善效果。”

不仅仅是杭州，在刚刚过去的国庆假期，各地人流量最集中的区域除了景区就是热门楼盘。据住房城乡建设部统计，国庆期间，全国共计有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住博会、房博会等多种形式的促销活动。

房地产相关政策出台后，市场面的情绪和预期都在发生变化。

“市场反应很快，比我们预期的要快得多。”链家房产金色黎明店店长赵游（化名）坦言，近期接触的看房者中明显信心足了，“以前看跌的多，现在短期内虽不看涨，但至少不看跌了，对成交来说是好事。这对业主来说也很好，诚心想卖，以价走量就能有人接手。”

本次政策调整后，杭州在楼市过热时期推出的一系列限制性措施已经全面退出。“恢复市场机制的主导作用。”杭州市住保房管局相关负责人表示，今后主管部门会继续加强对市场发展形势的进一步监测分析，通过进一步优化调整相关支持措施，确保市场的平稳健康发展。

“抓紧去存量会是所有房企四季度工作的重中之重。”高院生表示，取消新建商品房限价势必产生传导效应，推动存量去化，但不会很快对一二手市场的价格体系产生影响，“首先影响的肯定是土地市场。”

根据中指研究院监测数据，今年三季度杭州市区土拍收入约210亿元，同比下降63.9%，9月土拍溢价率下行至10%以内，远低于7、8月份，房企拿地热情在走低。

“新政给予开发企业更高的定价自由，这让品牌溢价能力、产品能力强的房企会更敢于拿地。”高院生分析说，一方面房企会抓紧政策窗口期加快推盘节奏、尽快回款，另一方面，在提升优质项目的盈利空间与预期的政策鼓励下，市场上会出现更多“优质优价”的好房子。目前杭州已有多宗宅地新挂牌，将于近期密集出让。

有不少业内人士认为，新政的出台，可能会让杭州的购房者转变以往“倒挂唯一”的思维，全面转向“好住优先”的长期主义。

正如一位开发商说的那样：凭本事吃饭的时候来了。

（注：应采访对象要求，文内部分使用化名。）

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