哪些小区可以试点自主更新？

根据《指导意见》，试点对象是《浙江省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》中明确的拆改结合型住宅小区，且未列入房屋征收计划。

所谓的拆改结合型住宅，适用于房屋结构存在较大安全隐患、使用功能不齐全、适修性较差的城镇老旧小区，主要包括以下三种：

1.房屋质量总体较差，且部分依法被鉴定为C级、D级危险房屋的；

2.以无独立厨房、卫生间等的非成套住宅（含筒子楼）为主的；

3.存在地质灾害等其他安全隐患的。

自主更新能否改变小区容积率？

新房产证上能否变更建筑面积？

《指导意见》公布后，我们收到了很多留言，尤其是老旧小区的业主们，发来了不少疑问。

比如：老旧小区自主更新能否改变容积率？新房产证上能否变更建筑面积？老人的房子自主更新后，新房产证能否变更为儿孙的名字？老旧小区自主更新时，能不能多造一些房子，将其售卖，房款补贴给原住民？

我们整理了出现率较高的问题，咨询了多位房产律师。律师们均表示：目前《指导意见》细则还未发布，在法律上的根据和参照非常少，无法系统性解答。但法律界都很关切“自主更新”这一政策走向，并期待在法律方面也随之跟进和完善。

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