Part.03

杭州能不能取消“公摊”？

专家表示需因城施策

“在商品房销售中附加公摊面积，是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”全国政协委员洪洋曾经指出，公摊哪些面积、公摊多少面积，经常是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，“而百姓却为它承担了高额费用” 。

此外，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，积年累月，也是一笔巨大开支。另外，公摊面积虽然摊给了业主，公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）却是没有摊给业主的。

因此，洪洋委员强烈建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

杭州等国内其他城市是否可以借鉴重庆，取消公摊面积呢？重庆市渝中区房地产业协会副会长龙渝光认为，还是要因城施策，考虑到不同城市住宅产权（重庆部分住宅产权只有50年，不同于杭州、成都等全国大部分城市的70年）、土地性质以及房屋定价标准等多个因素，进行综合研判。

杭州一家房企的管理人士认为，取消公摊的好处可能没有大家想象的那么大。首先，商品房一般是控总价的，计费面积小了，单价会相应提高。有人说按建筑面积，容易存在猫腻，按套内面积计算房价，信息会更透明，但在杭州并不存在这种情况。杭州商品住宅的备案价，建筑面积和套内面积都是公示的，购房合同上也会明确写出来。

另外，如果要严格按照套内面积计算房价，那赠送面积这个概念可能也就消失了。事实上，如果取消赠送面积，购房者损失不小，“很多项目算上设备平台、阳台半赠送、飘窗全赠送，实际可使用的得房率可能达到100%”。

另外，如果公摊部分不能卖钱了，人们还会担心，开发商有可能因此减少公摊。

杭州一位房地产研究人员说，很多购房者希望得房率越高越好，公摊越少越好。但实际上，太小的公摊意味着小区品质下调，比如楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

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