合肥要探索买房按“套内面积”计价的新闻，昨天冲上了热搜。

消息的源头，来自前天下午合肥市召开的研究谋划全市房地产工作的专题会议。

会上推出10条工作举措，其中最吸睛的一条就是“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”。

买过房子的人都知道，房产证上登记的面积是包含公摊面积和套内面积的。公摊面积越少、房子的得房率越高就越实惠。

如果买房按套内面积计价，能给我们带来多大的好处？

Part.01

不到70方的公寓

公摊面积超过37方

就在本月中旬，华商网报道了西安一套建筑面积69.57平方米的公寓，套内面积32.71平方米，分摊面积高达37.04平方米，公摊率竟超过了50%。业主姬女士直呼“太离谱了”。

假设这套公寓单价2万元/平方米，按69.75平方米计算，总价为139.5万元。如果单价不变，按套内面积计算，则只需要65.42万元。总价相差一大半。

这个楼盘的公摊面积为什么这么多？销售人员说，门厅大走廊宽敞气派，公摊比例合规。

楼盘所在辖区住建局则表示，目前公摊面积的占比没有明文规定。

1995年，建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。其中指出，公摊面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。

尽管《分摊规则》明确了公摊面积的组成、计算原则和分摊系数等，但还是经常有人提出质疑。

因为对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，导致“得房率太低”常常成为房地产交易过程中争论的焦点。

Part.02

重庆于2002年取消“公摊”

香港也早已废除“公摊模式”

我国绝大多数城市，房产买卖都是按建筑面积（套内+公摊）计价的，但也有个别城市只计算套内面积。

比如重庆。

早在2002年，重庆市通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方规定的形式要求商品房现售和预售，都必须以套内建筑面积作为计价依据。

重庆市为什么能取消公摊面积？这要从重庆市的地形说起。重庆是山城，在重庆市渝中区房地产业协会副会长龙渝光看来，这也是促使重庆取消公摊面积，直接以套内面积售房的主要原因。

“山城的地形地貌，让重庆的土地资源非常紧张，尤其是成为直辖市后，大量人口流入重庆，更显住房和土地资源的紧缺，所以重庆的开发建设需要让每一寸土地尽其所用，若以公摊面积进行计价销售，有的开发商就会做大公摊面积来达到提升价格的目的，这侵害了购房者的利益，更浪费了土地资源。”

龙渝光认为，重庆直接以套内面积进行计价售房，对于重庆的发展非常有利，“虽然也有开发商会将公摊面积的成本折算到销售价中，但总体上，对比上海、杭州、成都等一二线城市，重庆的房价相对较低。”

我国的香港，被认为是“公摊”的发源地，内地的期房预售、卖公摊面积等模式，都是上世纪90年代借鉴自香港。但实际上，香港早在多年前就正式废除了“公摊模式”，当然，在这项制度彻底取消前，也经过了多年的各方争论。

Part.03

杭州能不能取消“公摊”？

专家表示需因城施策

“在商品房销售中附加公摊面积，是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”全国政协委员洪洋曾经指出，公摊哪些面积、公摊多少面积，经常是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，“而百姓却为它承担了高额费用” 。

此外，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，积年累月，也是一笔巨大开支。另外，公摊面积虽然摊给了业主，公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）却是没有摊给业主的。

因此，洪洋委员强烈建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

杭州等国内其他城市是否可以借鉴重庆，取消公摊面积呢？重庆市渝中区房地产业协会副会长龙渝光认为，还是要因城施策，考虑到不同城市住宅产权（重庆部分住宅产权只有50年，不同于杭州、成都等全国大部分城市的70年）、土地性质以及房屋定价标准等多个因素，进行综合研判。

杭州一家房企的管理人士认为，取消公摊的好处可能没有大家想象的那么大。首先，商品房一般是控总价的，计费面积小了，单价会相应提高。有人说按建筑面积，容易存在猫腻，按套内面积计算房价，信息会更透明，但在杭州并不存在这种情况。杭州商品住宅的备案价，建筑面积和套内面积都是公示的，购房合同上也会明确写出来。

另外，如果要严格按照套内面积计算房价，那赠送面积这个概念可能也就消失了。事实上，如果取消赠送面积，购房者损失不小，“很多项目算上设备平台、阳台半赠送、飘窗全赠送，实际可使用的得房率可能达到100%”。

另外，如果公摊部分不能卖钱了，人们还会担心，开发商有可能因此减少公摊。

杭州一位房地产研究人员说，很多购房者希望得房率越高越好，公摊越少越好。但实际上，太小的公摊意味着小区品质下调，比如楼道、会所、大堂等公共面积缩水。