近9成业主屏不牢开始降价

4月份杭州二手房成交量下滑，其实早有预兆。

在“金三”的后半月，楼市就已出现“疲态”，中介门店的带看量和咨询量都在明显下滑。

面对居高不下的挂牌套数，绝大多数杭州房东已经屏不牢。要抢在别人前面卖房，唯快不破！第一步就是：忍痛降价。

根据杭州贝壳研究院数据，目前房东调低房源挂牌价的比例，已连续2个月提升。当前87%的房东已将挂牌价调低；同时，在4月份的已下定房源中，能看出95.1%售出的房子是降过价的，其中63.2%的降价成交房源降价了10%以上。

“房子要降价才卖得出去”的市场打击，让房东们挂牌的积极性明显减弱了。

数据显示，市场回落时，惜售的房东增加，4月份新增挂牌房源量环比3月下滑15%；从挂牌区域看，整体以刚需唱主角，且与热点成交区域重合度极高。未来科技城、申花及钱江世纪城作为改善区域，挂牌量较大。

本月二手房成交量预计还要下探

“银四”的市场回落，在杭州贝壳研究院院长上官剑看来主要有以下原因。

过往3年购房积压的需求，在2、3月份基本释放充分，新的购房需求短时间内难以快速生长。

在经历2、3月份市场回暖，低总价房源一波售出后，部分业主心态发生变化，买卖双方博弈加强，观望情绪愈加浓厚。

对于杭州从今天起实施户籍新政，降低落户门槛，上官剑认为对楼市有积极作用。比如从本科放低到大专，落户的人群基数就放大了很多。加上杭州的城市吸引力，一落户就等于在限购区域拥有了购房资格，这会在一定程度上增加购房需求，尤其在二手房市场会更快反映出来。

不过，当前杭州楼市在很多区域对外地人的买房门槛并不高，加上最近市场观望情绪有所抬头，上官剑认为，户籍新政对楼市整体还是很难起到带动作用。

业内专家普遍认为，接下来的杭州二手房依旧是“买方市场”，5月份的成交量预计仍有下探空间，但总体平稳，成交均价会保持相对稳定。对于购房者来说，大可趁着降价房源多，慢慢挑选、博弈自己心仪的房子。而对于房东来说，趁着有利好政策出来，抓紧时机“抢跑”卖掉，才不会一直陷入被动。

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