业委会解释：

不是纯粹为提升房价

维修资金也没有全部用完

联系新城国际花园业委会的周主任，他说，小区外立面改造目前正在筹集资金阶段，业主积极性挺高的。

为什么要改造外立面？周主任首先提到了“安全”。

小区交房十多年了，是当年钱江新城第一批商品房。当时的外立面用的是小瓷砖，因为这种材料的特性，外墙出现过开裂和脱落，部分业主家还发生过渗漏。这些年修修补补，治标不治本，修补过后的外立面有色差、不协调，影响了美观。

外立面改造就是想从根本上解决这个问题，同时改善大家的居住品质。“这次外立面改造是建立在民意的基础上。通过召开业主大会，最终85%高票通过，体现了大部分业主的意愿。”

对于一些业主的质疑，周主任也作出回应。

关于物业维修基金。“我们这次打算使用1000万元维修资金，账户里还保留了40%左右，并没有全部用完”。

周主任认为，小区的公共部位和设施出现问题，才会用到物业维修基金。外立面属于这个范畴。“出现一个问题，解决一个。目前我们小区最突出的问题就是外立面的安全、美观。像电梯之类其他公共设施没有出现问题”。

关于房价。“我们小区这么好的地段，大家都是自住为主，没有说纯粹为了房价。当小区各方面品质上来了，房价升值是自然而然的事”。

小区外立面升级

真能拉动房产升值吗？

前阵子，不管是交付多年的二手房，还是刚买到手还没交付的期房，都有业主动过“自筹资金、升级改造房子外立面”的念头。

比如江河汇板块的中海御道小区，业主们打算众筹2000多万元，将小区外立面从真石漆改为干挂石材。

不过最后都不了了之，其中困难可想而知。

只有几个比较特殊的改造案例是成功的。比如有个单位的职工专用房（盛庐小区）、员工保障房（水澄花园）、公租房（中海御道公租房）等等，资金由相关单位和政府统筹，不需要业主自筹，最终改造成功。

去年，位于上城区复兴板块的水澄花园启动了外立面整修，改造项目于今年完工。

水澄花园小区是浙江华云电力实业集团员工保障性用房，于2006年建成。小区外立面整修工程中，包括了外墙更换铝板幕墙。

那么，外立面升级之后的水澄花园，房价到底涨没涨？

水澄花园分为南苑和北苑两个小区，其中南苑直面钱塘江，可以看到一线江景，房价比北苑相对高一些。

根据杭州我爱我家提供的成交数据，2019年，水澄花园北苑成交均价不到3.4万元/方，今年成交均价4万元/方；2019年水澄花园南苑成交均价4万元/方，今年成交均价4.7万元/方。

单从成交的房源价格分析，2019年和2022年小区的成交均价，是有所上升的。

但一方面，小区的二手房成交量不大，成交价在复兴板块内不算拔尖，属于正常价格；另一方面，2019年至今，杭州房价总体也上升了一截，水澄花园的房价上升，很难区分是随区域内整体行情，还是因为小区自身的提升改造。

我们从二手房中介平台上看到，目前这两个小区的挂牌房源，多数都标着“全新外立面”“干挂铝板”等等。显然，外立面升级被作为卖点之一。

尽管如此，周边中介明确告诉我们——因为房子外立面升级改造了，所以想把自家房价也往上抬一抬的房东，很少很少。

“楼市行情大家都比较清楚，房东心态总体还是比较稳的，不会因为小区改造了一部分，就要涨价，相反，买家要还价，也大有余地。你们看到网上的挂牌价格跟实际成交还是有价差的。”小区周边几家门店的中介不约而同表示，外立面是否改造与房价关系并不大，当然，“颜值”提升，在购房者实地看房的时候，或有助于促进成交。

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