杭州一小区要花2000多万元改造外立面 有业主反对：把“治病”钱花在“整容”上，以后真的“病了”怎么办？
杭州网 发布时间：2022-12-03 07:55
家住钱江新城的张女士近日来电反映，她所住的小区新城国际花园要改造外立面，改造花费约2000多万元，一部分由物业专项维修资金支出，一部分由业主自筹。
改造的原因，她说，主要为了“拉高小区的房价”。目前改造方案已经获得2/3业主同意，表决通过。但她还是想不通：把“治病”的钱用在了“整容”上，这钱到底该不该花？以后真的“病了”怎么办？
记者 许晖 摄
要动用1000万元物业专项维修资金
每户还要众筹1.4万-2.2万元
新城国际花园位于钱江新城，共9幢房子，交付已有十多年了。
小区就在钱江路地铁站边上，交通便利。内部环境也蛮不错的，绿化茂盛。目前的小区外立面是浅黄色条砖，这在十多年前是比较流行的外立面材料，如今的商品房市场已经不常见了。
根据改造议案，该小区外立面将改成干挂铝板、金属漆和涂料。从建筑效果图看，是时下流行的灰色系。
改造预估费用2197万元，其中1000万元从物业专项维修资金中支出，剩余费用由业主自筹。按照每户按房产证面积100元/方分摊，小区住房总面积约12万方，理论上众筹部分可以达到1200万元。根据该小区140-220方的户型计算，每户众筹费用1.4万-2.2万元。
10月底，这个改造方案在业主大会表决通过；前几天，业委会开设了由社区监督的专用银行账户，开始收缴众筹款项。后续，还有递交职能部门审批、项目招标等程序。
职能部门：这项改造允许申请维修资金
业主：“治病”的钱为啥花在“整容”上？
物业专项维修资金能用来升级外立面吗？
《杭州市物业管理条例》七十二条规定，物业专项维修资金是专项用于共有部位保修期满后维修和更新、改造的资金，俗称“房屋的养老金”。
咨询杭州市物业服务和维修资金管理中心，回复：外立面属于小区共有部位，只要满足保修期满条件，可以申请使用物业专项维修资金进行维修、更新和改造。当然，在符合条件的同时，还要按照程序，征得2/3业主同意。
业主张女士认为，外立面改铝板，除了美观一些，没有实质性的改善。她认为，“物业维修资金应当用在刀刃上”。
“1000万元是不小的数目，如果这次外立面改造花掉了，以后小区出现严重的安全隐患，比如电梯故障之类，是不是就没得用了？把‘治病’的钱花在了‘整容’上，以后真正需要‘治病’的时候，资金不就有缺口了？”
张女士说，小区部分楼幢以前出现过渗水和破损，可以对出现问题的地方进行维修。但现在花这么大一笔钱，对整个小区“整容”，没有必要。而且，“我们希望安居乐业，不希望小区弄得像个工地”。
对“整容”的目的，张女士不认同，对“整容”的效果，她也打了个问号。
“因为周边的房价比较高，我们小区房价比较低，很多业主就认为是我们小区外立面旧了。”张女士说，不少业主认同外立面升级可以提升小区品质，从而促进房产升值。刚提出方案的时候，她还看到小区里拉出横幅，如“小投入、大产出”“外墙改造防脱落、补渗漏、增颜值、喜升值”等等。
“我不赞同这种说法。我认为房价的变化是有多方面原因的，仅仅改造一下外立面就想房价显著提升，这种逻辑也太简单粗暴了，也不符合‘房住不炒’。”她说。
来源：都市快报 作者：记者 许晖 编辑：郑海云
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