小区外立面升级

真能拉动房产升值吗？

前阵子，不管是交付多年的二手房，还是刚买到手还没交付的期房，都有业主动起了“自筹资金、升级改造房子外立面”的念头。

比如江河汇板块的中海御道小区，业主们想众筹2000多万元想将小区外立面从真石漆改为干挂石材。

不过最后都不了了之，其中困难可想而知。

只有一些比较特殊的改造案例，比如一些单位的职工专用房（盛庐小区）、员工保障房（水澄花园）、公租房（中海御道公租房）等等，资金由相关单位和政府统筹，不涉及业主自筹资金的情况，才最终改造成功。

我们了解到，去年，位于上城区复兴板块的水澄花园启动了外立面整修，改造项目于今年完工。

水澄花园小区是浙江华云电力实业集团员工保障性用房，于2006年建成。小区外立面整修工程中就包括了外墙更换铝板幕墙。

水澄花园改造后的效果图 图源上城发布

水澄花园分为南苑和北苑两个小区，其中南苑直面钱塘江，可以看到一线江景，房价比北苑相对高一些。

我们从二手房中介平台上看到，目前这两个小区的挂牌房源，多数都标着“全新外立面”“干挂铝板”等等。显然，外立面升级被作为卖点之一。

那么，外立面升级之后的水澄花园，房价到底涨没涨？

根据杭州我爱我家提供的成交数据，2019年，水澄花园北苑成交均价不到3.4万/方，今年成交均价4万/方；2019年水澄花园南苑成交均价4万/方，今年成交均价4.7万/方。

单从成交的房源价格分析，2019年和2022年小区的成交均价，是有所上涨的。

但一方面，小区的二手房成交量不大，成交价在复兴板块内不算拔尖，属于正常价格；另一方面，2019年至今，杭州房价总体也上涨了一截，水澄花园的房价上涨，很难区分是随区域内整体行情，还是因为小区自身的提升改造。

但周边的中介明确告诉我们——因为房子外立面升级改造了，所以想把自家房价也往上抬一抬的房东，很少很少。

“楼市行情大家也都比较清楚，房东心态总体还是比较稳的，不会因为小区改造了一点，就要涨价，相反，买家要还价，也大有余地。你们看到网上的挂牌价格跟实际成交还是有价差的。”附近几家门店的中介不约而同表示，外立面是否改造与房价的关系并不大，当然，“颜值”提升，在购房者实地看房的时候，或有助于促进成交。

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