三十问三十答 有关杭州房地产新政的细节问题 我们帮你问过了
杭州网 发布时间：2021-08-06 07:28
人才、大学生、退休人员
1问：我是2018年8月2日投靠子女户口迁入杭州的，夫妻俩都已退休，请问是否有购房资格？
答：来杭未满5年，无法缴纳社保的，目前就没有购房资格了。
2问：新政是不是对退休人员有影响？
答：如果2006年1月之前退休的就没有社保积分了。摇号很难入围。
3问：在校大学生是不是直接没有房票了？研究生、博士生的集体户口算落户吗？
答：本地大学生还是有购房资格的，外地大学生落户杭州满5年就可以购房，集体户口也算落户。
4问：人才二套，能不能算在人才梯队里参与摇号？
答：一个家庭只能用一次人才机会。
5问：属于高层次人才，但是户口在上海，目前名下有房，连续社保只有15个月，出售名下住房后还有购房资格吗？
答：普通外地户口社保未满4年无购房资格，高层次人才卖房后3年才能买。
6问：杭州本地人，2003年退休，无房，新政下怎么操作？在职时也缴养老保险的，算没有社保吗？
答：有购房资格，但2006年之前缴纳的社保不算在新政范围内，所以没有社保积分。新房摇号排在最后，较难入围。可以考虑二手房。
7问：刚申报人才，但是已有一套房，可以摇红盘吗？算人才摇吗？
答：人才只有首套优先，二套也可以摇，但归在普通家庭里。
摇号、限售方面
1问：摇号中签率到底是看报名人数还是入围人数？
答：中签率根据入围人数来计算。
2问：法拍房和二手房要遵循新的规定吗？
答：二手房、法拍房、赠与等，和新房政策要求一样，也受社保等要求限制。
3问：中签率10%还是定义为“热点”楼盘吗？以后没有限售5年的楼盘了？
答：新政之后，将不再新认定“红盘”，但是之前已经认定过的“红盘”继续按照此前的规定执行，只允许高层次人才家庭和无房家庭报名。首开时已被认定为“红盘”的，相关规定延续不变，限售5年。
新政后，中签率10%及以下的楼盘依然限售5年。
4问：如果10∶1选入围，那个税年限可以当社保年限使用吗？
答：不能，需按社保排序入围。
5问：杭州本地人满30周岁，单身，1年内卖过房子，能不能摇新盘？
答：可以摇，但只能算普通家庭参加摇号，贷款算二套房。
来源：都市快报 作者：记者 岳雁 实习生 赵迎新 编辑：郑海云
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