杭州房产新政落地，户籍和社保限制加码。许多准购房者担心，纷纷在橙柿互动App后台留言咨询：自己的购房资格是否会受影响？

我们整理了部分问题，并邀请专家进行了解答。

社保缴纳方面

1问：落户前缴的社保算吗？就是社保缴了半年，但还没落户，落户后，这半年能算到社保年限里吗？

答：算的。只看购房前在杭缴纳社保年限。

2问：我是2017年来杭州工作的，省内户口，刚查了杭州社保缴了41个月，上个月参加过摇号，接下来是不是不能买房了？

答：是的。外地户籍需要连续缴纳社保/个税满48个月。

3问：连续13个月的社保记录，后来断缴。现在公司缴的社保在青岛，还有购房资格吗？

答：断缴3个月后就要重新计算，如果落户没有满5年，那现在没有购房资格了。需要重新连续缴纳社保/个税满24个月才可以限购1套。落户如果已经满5年，可以购买，单身限购1套，已婚/丧偶限购2套。

4问：48个月连续缴纳，里面有补缴可以吗？

答：因工作造成的断缴，不超过3个月的补缴不影响购房资格。

5问:参加杭州少儿医保的年限也计入社保年限吗？

答：社保包括养老保险、医疗保险、失业保险等，可以选择任一险种认定缴纳时间。少儿医保不算在新政认定医保范围内。

6问：大学生缴纳医保算社保吗？满两年可以买吗？

答：大学生医保不算在新政认定医保范围内。

7问：目前是外地户口，但已在杭州连续缴满两年社保，是不是落户之后就可以有购房资格了？

答：是的。满2年社保加上落户，就可以拥有杭州购房资格。

8问：高层次人才杭州户籍也要满两年社保吗？

答：高层次人才属于一个白名单通道，没有社保相关的要求，而且高层次人才摇中的房子本来就有5年限售的要求。

9问：社保缴纳为什么从2006年开始计算？

答：由于2005年11月社保实行“五险合一”，所以此次新政确定的社保缴纳月数起算时间为2006年1月。

10问：杭州本地人是不是也要缴纳社保才可以摇号？

答：本地人在有购房名额的前提下有摇号资格，入围根据社保积分排名。

11问：社保年限计算可以取家庭成员中最长的计入，这个计算规则对于人才家庭适用吗？

答：高层次人才家庭没有社保相关的要求。

12问：夫妻俩一个落户杭州（未满5年），社保未满2年；另一个未落户杭州，社保满2年。这样的家庭有购房资格吗？

答：没有购房资格。

13问：工作后有社保记录，之后又去读书了。以前的社保记录算不算？

答：因工作原因可以补缴一次社保，否则必须连续缴纳满2年或者4年。

14问：工作是杭州的，但单位缴的是省社保，不影响社保认定吧？

答：不影响，和市社保一样计算。

四县市户籍购房

1问：户籍在四县市内，还能到杭州限购区域内买房吗？

答：可以，杭州四县市也属于杭州户籍，但需要落户四县市满5年才可以有杭州限购区域购房资格。如果没有在杭州限购范围内缴纳过社保，只能算普通家庭，不能算无房家庭（已婚或丧偶限购2套，单身限购1套）。

2问：桐庐落户满5年，今年户口刚转到杭州，可以在杭州买房吗？

答：可以的，四县市落户满5年，在杭州限购区域内单身限购1套，已婚/丧偶限购2套。

3问：淳安县缴纳的社保，算不算社保年限？

答：如果落户淳安未满5年，只计算在杭州限购区域内缴纳的社保。

4问：四县市土生土长，社保2006年起就缴在四县市，在限购区域无社保，请问有社保积分吗？

答：在限购范围内买房的话，算没有社保积分。

• 1
• 2
• 下一页
• 全文阅读