中小房企能“捡漏”吗？

实行“两集中”，是为了让市场公开透明，降低土地市场价格。也能够使开发商拿地更有计划，让中小房企也分得一杯羹。

那么，杭州集中出让“战况”如何？杭州土地市场热度会降吗？大开发商是否会“赢家通吃”？中小房企能否找到“捡漏”的机会？今天，我们将持续关注。

在关注杭州的同时，其实在4月，长春、广州、重庆等首批集中出让地块已竞拍完成。观察这些城市，或许会给今天的“观战”，提供一个参考。

像长春作为全国首个集中挂牌的城市，在4月15日迎来首场土拍，最终成交38宗住宅用地、2宗流拍、11宗终止挂牌，总成交金额约为194.44亿元。有32宗是底价成交，其余6块虽然是溢价成交，但总溢价率仅有3.3%，较长春2020年全年涉宅土地溢价率低了1.3个百分点。

广州是在4月26日、27日集中推出了48宗居住及商住用地。最终，有6宗地块流拍，4宗地因未触及封顶价需摇号确认归属。不过，广州此次出让土地以郊区地块为主，中心区的供地量相对较少。从拍卖的情况看，中心区地块的竞争依然激烈。广州的这次集中供地，结果也符合初衷：一方面中小房企拿地积极，成功出让的38宗供地分别被近30家房企竞得，不少外地房地产企业是首次在广州拿地；另一方面，房企合作拿地表现突出，有4宗是被联合体拿下。

再看重庆。重庆于4月28日、29日进行了集中供地，首批集中供地共推出46宗土地，全部成交，平均溢价率约为43.78%。融创、龙湖等房企成为此次重庆集中供地的大赢家，其中，融创及其联合体竞得重庆市8宗地块，龙湖以96.64亿元竞得5宗地块。不过，中小型开发商也分到一杯羹，佳源、康田、华宇、新希望、海伦堡、佳兆业、花样年、象屿、海城、弘阳、中梁、金辉、朗诗、合能、大悦城、海城等企业，均拿下一宗或多宗土地。

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