改善型群体受影响较大

浙江工业大学中国住房和房地产研究院张燕江（副教授）：

从整体看杭州的楼市新政，核心就是一个稳字。

因为新政从年份和税率两点提出限购限售，不仅是对现在买房的人，还针对之前购房者，房屋持有不满5年就要交一个增值税，无形中是降低了市场上二手房的供应，也打击了短线投资炒房的人。

这个政策一下打掉了一部分需求，又打掉了一部分供应，那杭州楼市的流动性会在短时间内大量下降，整个市场被固定住。也就保持了一个稳。

第二从政策中也能看出人性化内容。增加了无房家庭的种类更加人性化。

不过从整个政策看，改善型群体受影响较大。

中签率低于10%的红盘，可能会减少很多

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光：

新政中，对于红盘10%中签率以下，5年内不能转让；通过人才渠道购房的5年内不能转让；以及增值税从2年提升到5年。这些都是增加投机炒房成本，杜绝短期投资炒卖行为的政策补丁。

新政很明确，就是让更多的真正刚需自住的人，能更容易买到房子。

将来，更多购房者对于红盘，会更慎重地去追捧，毕竟从你购买到你取得房产证之后的5年，时间周期可能要7年。自住的刚需也许无所谓，但是如果只是希望通过红盘的价差获利的话，那7年时间成本，市场的变化，会让许多投资客却步，这也降低了红盘的热度。所以未来短期之内，那些中签率低于10%的红盘，我相信可能一下子会减少很多。

至于二手房方面，现在很多板块的二手房价跟一手房价已经有明显倒挂，这次的政策出台，我觉得会减少一些一手房的热度。同时对于二手房，反而会因为税率问题，以及新盘对于无房户的倾斜，红盘热度降低等一系列条件，分散二手房客户，让大家眼光重新回到新盘上。

• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 全文阅读