杭州楼市新政全解读 精准打击炒房客 关怀刚需无房户
杭州网 发布时间：2021-01-28 07:19
5.无房家庭认定标准有何变化？
无房家庭认定适度放宽。2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
“在本市限购范围内无自有住房记录满3年”指自购房意向登记之日起前3年内，在杭州限购范围内无自有住房不动产登记记录。
6.高层次人才优先购房有何变化？
本《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房政策。
经与杭州市委人才办沟通，审核省部属单位高层次人才“购房”申请时按新政标准执行。
在具体审核中，如人才名下有住房记录，在2021年1月26日（含26日）前转移房产的可办理认定；2021年1月27日（含27日）后转移房产的，3年后方能办理认定。
如人才名下无住房记录，按原标准执行。
针对很多网友的问题：目前已离婚状态的人才，房子属于另一半的婚前财产（房本上无名）。可以算人才无房吗？
住保房管局工作人员表示，今天之前名下无房就可以，算人才无房。
专家解读
杭州给限购政策全面打了补丁
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
从此次杭州升级限购政策的内容看，说明杭州在限购政策打补丁方面，是最全面的。
第一条其实是针对新落户人员的限购，防范通过新落户来进行炒房，通过施加落户年限，使得本地户籍购房者炒房空间减少。
第二条是针对房屋赠与情况的，过去房屋赠与成为绕过限购的一种常规做法，而现在也给予了管控。其中赠与人若是赠送房屋，那么也不能立即去购置其他房产，而受赠人要获得此类赠与房屋，也得符合购房资格。这样操作，就使得通过赠送来回避限购的意义不大了。
其次就是加强限售政策，特别是本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。一些声称“买到就是赚到”的网红盘，后续也不能随意倒腾。而以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让这条规定，让优购方式更加规范，防范借优先购房政策来炒房。这样做，也是端正优先购房的纪律，防范借优先购房来变相炒房。
在升级增值税方面，这一点是近期市场讨论较多的情况，即二手房转让的增值税增加的内容。
统计来看，目前全国至少有6个城市升级了增值税的政策，包括深圳、无锡、沈阳、成都、上海和杭州。
这也是一个信号，即后续二手房交易方面，增值税政策升级是大概率事件。鉴于近期上海增值税升级过程中出现的一些纠纷，这要求后续落实此类政策的时候，要防范房东随意把税费成本转嫁给购房者或下家。
此次政策还明确完善无房家庭认定，这其实就是对无房家庭认定标准的升级。“无房”的认定更为清晰。这个政策真正让一些刚就业的、确实无房产的人才等享受购房政策。以前那些先转让房产然后申报无房家庭，钻空子买房的，将来就不可能了。
在人才方面，对高层次人才优先购房的条件进行了约束。通过规定此类政策，防范部分人才通过转让住房来享受优先认购的政策。所以这也是后续全国各地值得关注的政策。
短期内交易量可能会有所下降
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱：
关于杭州进一步加强房地产市场调控的通知，并不意外。
开年，长三角区域及珠三角多个城市收紧调控（上海、广州、深圳、杭州，合肥），7天5个城市调控加码，并不是代表着今年调控以收紧态势为主，更多的是落实中央“房住不炒”政策定位。
从杭州本次新政内容上，主要是加强限购、限售政策，增值税2改5，对无房家庭及高层次人才的定义更加严格。整体来说政策力度较为温和，也并未涉及打击假离婚，加强限贷政策，内容在其他城市也被多次提及，创新力度不大。短期内交易量可能会有所下降，但对价格冲击不大，价格短期转稳。
来源：都市快报 作者： 编辑：郑海云
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