表决法为什么有变动？

首先是要紧跟上位法，因为2021年1月，民法典正式实施，原本的《实施意见》的上位法有变动，需要重新跟随上位法民法典的内容。

民法典的278条，明确在有关共有和共同管理权利的其他重大事项上，由业主共同决定，并对表决的人数、面积做出了明确要求。

新的表决法，有助于破解老旧小区面临民意同意，协调民意的问题。

实现政府引导、居民自治、社会参与的良性互动，打造共建共治共享的社会治理新格局。

加装电梯如何操作？

新《办法》实施后，如果你所在单元楼想要申请加装电梯，应该如何做呢？以下步骤要牢记。

1.选出申请代表人，制订初步方案。包括“拟加装的电梯平面图、外立面效果图，明确拟加装电梯的具体位置、电梯尺寸、梯井高度、周边环境和绿地绿化占用情况等内容”。

2.由申请人就加装电梯方案和电梯维护管理等有关问题，和单元楼居民进行充分协商。需要该单元房屋专有部分面积占比和业主人数占比三分之二以上的业主参与表决。

并经参与表决的房屋专有部分面积占比和业主人数占比四分之三的业主同意原则签订书面协议，并提交所在社区居委会在加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天并盖章备案。

如果申请人协商没有通过，可以委托业主委员会、人民调解组织和其他社会组织等进行协商。再次协商不成，由属地社区、街道（乡镇）通过协调会、听证会等方式，搭建沟通协商平台。引导当事人自愿达成调解协议，化解纠纷。

3.协议签订。相关业主签订的加装电梯项目协议书，应当明确加装电梯的项目申请人及实施主体的职责、项目建设资金估算及分摊方案、电梯运行使用和维护保养资金分摊方案等内容。

4.项目公示。明确社区居民委员会依据申请公示加装电梯项目协议书和初步方案的具体时间、地点等工作要求，以及公示异议的协调处置流程。

5.方案和施工图设计。申请人应委托具有法定资质的设计单位在已公示的初步方案基础上，按照建筑设计、结构安全、特种设备和消防安全等相关规范标准的要求，编制加装电梯设计方案和施工图设计文件。

6.项目审批。明确联合审查需提交的申请资料、审查流程、审查时限、成果形式等具体要求，并可根据项目实际征求建筑设计、结构安全、特种设备等相关专家的意见。联合审查通过后，申请人应依法办理建设工程规划许可、建筑工程施工许可和管线迁移改造、绿地占用、树木迁移砍伐、电梯安装告知、特种设备监督检验、建设工程质量安全监督等手续。

7.项目施工。明确申请人委托的施工单位、监理单位、电梯安装单位和特种设备检验机构应具备相应的法定资质。施工过程应接受建设主管部门和市场监督管理部门的指导、监督。

8.竣工验收。明确项目完工并经特种设备检验机构监督检验合格后，申请人应当组织设计、施工、监理单位和电梯安装单位对加装电梯项目进行竣工验收。

9.资料归档。明确竣工验收后，申请人应当将竣工资料移交城建档案管理部

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