学军小学80平方米学区房1元起拍！背后有隐秘？
杭州网 发布时间：2019-09-06 07:18
二手单价约7万元/平方米
网拍捡便宜不太可能
学军小学老破小卖到10万元/平方米的新闻，很多人听过。马塍路32号的实际成交价到底几何？记者来到我爱我家。
“经常上新闻的，应该是文二新村上世纪80年代的房子，三四十平方米，稀缺，卖到八九万元/平方米很普遍。”王店长说，除去最吃香的这批小户型，像马塍路32号这样的房子，面积大了，总价就飚得很高。
在我爱我家的系统查询，发现同户型同面积的，最高挂价655万元，最低640万元。“总价太高就不容易卖，最近一次成交记录是去年。记得当时一套2楼房源，差不多也是80平方米，实际成交价不算税费在540万左右。”王店长说。
巧的是，点开电脑里挂价640万元的房源信息，一比对，正是将1元拍卖的这套房子。登记信息显示，这套房子在2013年曾挂过牌，中间价格有起伏。
“1元起拍也好，1万元起拍也好，想捡便宜几乎不可能。”王店长认为，这套房子最终拍卖价不会偏离市场价值，“单价拍到7.5万元/平方米可以出手，太低不可能，太高不划算。”
“高总价的房子本身不好卖，用网拍的形式，就是为了吸引眼球。”一位中介人士说。
“光为了一个学区，最后拍到六七百万，买个老破大，有点划不来吧。”中介门口，一位看房源的程女士说，她可以先关注看看。
1元起拍无保留价
这是房东的意愿
很多人好奇，为啥定了1元起拍？
房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生告诉记者，这是个人房东委托公司卖房。所以，房子的起始价和竞价方式，都是根据房东的意愿进行。“房东对自己的房子非常有信心，认为有很好的卖点，会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价，也能吸引更多关注，会助力这套房源的成交。”
刘先生介绍，和司法拍卖不同，想在阿里拍卖竞拍的人要满足杭州购房资格。交纳保证金20万元方可报名。只要一人报名出价，满足成交条件，就能成交。之后按照普通二手房交易程序，可以按揭贷款。
值得注意的是，成交后，需要另付1.8%的佣金（含平台服务费）。打个比方，房子成交价600万，就需要交纳10.8万元佣金。
在32号2幢楼下，记者也随机采访了一些路人。一位柱着拐杖的邻居大伯早就知道了这事，“302室要网上卖房子，蛮新潮的。他们儿子搞房地产工作的，脑子活。”
“像是一种炒作，1元起拍，玩噱头。”一个中年大叔却撇了撇嘴说。
来源：钱江晚报 作者：记者 方力 文/摄 编辑：郑海云
返回
