网上有15604次围观,1555人设置提醒,目前已有1人交纳20万保证金
该地段学区房最近成交记录是去年,不算税费,三四十平方米单价卖到八九万元
钱江晚报(记者 方力 文/摄)
房东介绍待拍卖房子实况。
“西湖边、学军板块、无保留价。”打开淘宝网拍卖频道,赫然出现“学区房1元起拍”的广告。
你没看错,杭州马塍路32号2幢302室,1元钱起拍!
这是一套80平方米学军小学学区房,将于9月17日下午3点,正式网拍。
这套房子上架以来,已经引来网上15604次围观,1555人设置提醒,目前已有1人交纳20万元保证金报名。
为啥定1元钱起拍?这房子主人是谁?背后会有什么故事。
昨天是看房第一天,钱报记者实地去看了房子。
房东住了20多年
卖房是为了换套房住
昨天上午10点,记者赶到了马塍路32号。这是幢临街的房子,和知名的崇文公寓比邻。毕竟是1995年建造的房子,外观有些陈旧。一梯两户的格局,很有年代感的棕色铁门后,就是302室了。
按门铃,一位自称省直房产服务公司员工的女士开了门。客厅里,站了两名来看房的女士,还有房东大伯。“(来看房)都是女的啊,哈哈,随便看看。”大伯今年八十岁,目测身高一米八,声音宏亮、爽利。房子都是他自己设计装修的,一住就是20多年。
产证面积是80平方米多一点,得房率蛮高。记者看见,客厅隔了一个通透的书房,加上两个朝南卧室,是三室一厅一暗卫的格局。整体保持得还清爽。阳台采光尚可。
目前,老两口的打算是换一套小一点的、运河边带电梯的房子住住。“房子卖掉,我们就迁户口,新业主的孩子上学没问题。”大伯保证说。
两位穿连衣裙的妈妈看好房子先走了。在楼梯口,她们告诉记者,两人不是约好的,也都不是为了学区。“我的孩子读高中了,就是看网上说1元起拍,觉得新奇,在附近就过来看看。”一位姓陈的妈妈说,这里距离学军小学很近,步行只有10多分钟。
二手单价约7万元/平方米
网拍捡便宜不太可能
学军小学老破小卖到10万元/平方米的新闻,很多人听过。马塍路32号的实际成交价到底几何?记者来到我爱我家。
“经常上新闻的,应该是文二新村上世纪80年代的房子,三四十平方米,稀缺,卖到八九万元/平方米很普遍。”王店长说,除去最吃香的这批小户型,像马塍路32号这样的房子,面积大了,总价就飚得很高。
在我爱我家的系统查询,发现同户型同面积的,最高挂价655万元,最低640万元。“总价太高就不容易卖,最近一次成交记录是去年。记得当时一套2楼房源,差不多也是80平方米,实际成交价不算税费在540万左右。”王店长说。
巧的是,点开电脑里挂价640万元的房源信息,一比对,正是将1元拍卖的这套房子。登记信息显示,这套房子在2013年曾挂过牌,中间价格有起伏。
“1元起拍也好,1万元起拍也好,想捡便宜几乎不可能。”王店长认为,这套房子最终拍卖价不会偏离市场价值,“单价拍到7.5万元/平方米可以出手,太低不可能,太高不划算。”
“高总价的房子本身不好卖,用网拍的形式,就是为了吸引眼球。”一位中介人士说。
“光为了一个学区,最后拍到六七百万,买个老破大,有点划不来吧。”中介门口,一位看房源的程女士说,她可以先关注看看。
1元起拍无保留价
这是房东的意愿
很多人好奇,为啥定了1元起拍?
房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生告诉记者,这是个人房东委托公司卖房。所以,房子的起始价和竞价方式,都是根据房东的意愿进行。“房东对自己的房子非常有信心,认为有很好的卖点,会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价,也能吸引更多关注,会助力这套房源的成交。”
刘先生介绍,和司法拍卖不同,想在阿里拍卖竞拍的人要满足杭州购房资格。交纳保证金20万元方可报名。只要一人报名出价,满足成交条件,就能成交。之后按照普通二手房交易程序,可以按揭贷款。
值得注意的是,成交后,需要另付1.8%的佣金(含平台服务费)。打个比方,房子成交价600万,就需要交纳10.8万元佣金。
在32号2幢楼下,记者也随机采访了一些路人。一位柱着拐杖的邻居大伯早就知道了这事,“302室要网上卖房子,蛮新潮的。他们儿子搞房地产工作的,脑子活。”
“像是一种炒作,1元起拍,玩噱头。”一个中年大叔却撇了撇嘴说。