预告登记即时办结、抵押注销登记数据“代跑” “不见面”审批实现零的突破

近两年杭州楼市成交量持续处于高位，与银行等金融机构相关的登记业务也随之快速增长。拿最常见的按揭买房来说，买的时候，通常还只是个“期房”，工地上还热火朝天在施工，怎么保障银行和交了大笔首付款的准业主的权利呢？这就需要来办不动产预告登记，等还清了贷款，又需要来申请办理注销登记。不管哪一个，都要抵押权人（银行）和业主共同申请。搁以往，购房人需要在银行、中介和不动产登记机构之间来回跑，费时费力不说，还会产生一笔不小的委托中介费。

但从现在起，预告登记、注销登记，购房人都可以不用来回跑了。通过打通与银行间的数据壁垒，深化电子证照的应用，购房人可以在银行柜台一站式办理，预告登记从5个工作日缩短到即时办结；购房人再也不用跑银行、跑中介、跑窗口,只需跟银行签好贷款合同或者是还清贷款就行。

陈先生前些日子就体验了一把抵押注销登记全程网办的快捷和便利。这是他的第二套房。他请了一天的假，早早来到中国工商银行庆春支行。这只是要跑的第一站，在银行柜台还清贷款后，他要拿着银行给的贷款结清证明和他项权利证明，再赶到最近的平海大厦登记窗口去办理注销登记。要是不凑巧，银行业务主管或者保管他项权证的业务员不在，这上午能不能把结清贷款这件事儿弄好都成问题。可没曾想，他一还清贷款，银行工作人员就指示他把手里的不动产权证放入一个机器，没一会儿，证再吐出来的时候，附记栏里就已经清清楚楚地记载着抵押已注销。这真是太犀利了。

原来啊，在陈先生还清贷款的一瞬间，银行就自动将贷款结清的电子证明通过浙江政务网的中转站推送给了不动产登记系统，登记系统接到电子证明后与库中原始数据交互一核验，立刻确认登记注销，再将注销信息推送至智能终端-登记证明自助打证机，走完打印出证的最后一步。

不动产登记抵押及注销打印系统颠覆了传统人工模式。通过人脸识别进行身份校验；然后再扫描证书编号二维码，选择抵押或注销获取信息，系统能自动识别可打印区域、确定起始打印位置，同时还能自行判断打印的是新证还是老证。只要把证书放入指定位置，其他的就交给机器啦，完全不用操心。

值得一提的是，新的不动产权证采用二维码防伪技术，可针对每个抵押注销流程进行历史追溯和定位，取代以往的抵押盖章模式、支持更多条抵押注销信息的记录，使打印版面更加清晰、有条理。

“自从网办试行以来，市民从原来的‘最多跑一次’变成‘跑零次’，直接委托银行代为申请登记，无需再到窗口办理。这也兑现了我们当初‘实现零资料上传，无纸化办公’的初衷。”杭州不动产登记中心全程网办负责人童剑表示。

目前网办业务类别包括：预购商品房预告登记、抵押权登记、抵押权登记（注销登记），已在中国工商银行、中国建设银行、杭州银行、宁波银行、杭州联合银行等五家金融机构试运行。自今年5月2日网办试行以来，通过跟试点银行的合作，截至9月18日共办结1300多件不动产业务。

不动产登记中心还在紧锣密鼓地开发抵押登记 “全程网办”。 依托“大数据+”“互联网+”，不动产登记智慧化建设蹄疾步稳，不断拓展。可以预见，在不远的将来越来越多不动产登记自助终端设备将出现在你、我的身边，不见面审批和家门口办证都将逐步成为现实。

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