外墙瓷砖脱落了 谁来修？ 小区里的停车位不够 怎么办？
杭州网 发布时间：2018-08-27 07:19
案例3：小区里的停车位不够，怎么办？
8月25日，家住建国南苑的张先生遇到一件糟心事。
早上，他准备开车上班，发现车头上有一包垃圾，剩饭菜、空酒瓶……重重一大包。车才买一个多月，被人丢了垃圾，张先生觉得倒霉又心痛。
他查看了监控，早上6点26分，一个70多岁的大伯把这包垃圾甩到了他的车上，而三米外就是垃圾箱。
张先生气不过，思来想去，他觉得最有可能的是因为停车问题，“我们小区停车管理是个问题，没有车位的，随到随停，之前也发生过车子被刮花这类的事。如果我停车影响了别人，可以跟我说，或者跟社区反映，没有必要往我车上扔垃圾啊。”
老小区停车难，源于小区空间资源稀少，争抢停车位，各种方法都用上了，装地锁、放座椅……有人甚至派出父母“人肉占位”。
小区问题错综复杂 主要矛盾有四大类
分析小区物业管理问题，主要是业主和物业、开发商、业委会，以及业主之间四大类矛盾——
业主和物业之间的矛盾。
这是小区物业管理的重要问题，其中最突出的就是物业费问题。物业抱怨物业费太低，很多业主以各种理由不交物业费，赚不到钱；而业主则嫌物业光知道收钱，设备坏了不修，群租房不管，把小区搞得一塌糊涂。
业主和开发商之间的矛盾。
这多发在新交付小区。最突出的是房屋有质量问题，比如屋顶漏水、瓷砖掉落、电梯困人等，业主想动用小区质保金，而开发商不肯盖章。其次是装修问题，比如业主想把阳台包进去，开发商认为会影响小区品质，不同意，双方由此闹得不可开交。萧山某开发商曾因此把业主告上了法庭。还有装修垃圾清运问题，有开发商或物业不允许自行清运，指定装修队等。
业主和业委会之间的矛盾。
主要是利益分配问题。业委会是业主选出来，代表业主利益的组织，但业委会同时也掌握着小区的经营性收入，在物业选聘续聘当中也掌握着话语权，有时会为了一己私利，损害广大业主的利益。业委会代表们之间，也经常会出现不和。
业主之间的矛盾。
这种情况就太多了，比如在2015年，凤起都市花园一期和二期之间设了一道铁栅栏，名义上的一个小区，实际上变成了两个小区，而小区的活动中心设施都在二期，一期业主无法享受，矛盾激化。
这些矛盾很多时候同时涉及到业主、物业、开发商、业委会，有时还牵涉到社区，主体众多，矛盾交织，意见不一，各有所求，让物业管理中的矛盾变得异常错综复杂。
来源：都市快报 作者：记者 殷军领 编辑：高婷婷
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