凯旋路258号2幢拆除现场

    拆复建

    重建费用产权人承担八成

    凯旋路258号2幢原先有3层，5个单元共30户，记者在现场看到，拆复建后，仍然是3层5个单元30户，完全按照“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，不改变原房屋用途，不突破原建筑占地面积和原建筑高度”的原则（简称“三不”原则）来建设。

    “原先房子是砖木结构的，上世纪80年代的时候拼接了厨房和卫生间，造成客厅非常阴暗，考虑到客厅采光和主卧采光通风的功能，我们对房屋格局进行了升级，同时对原先地下管网也进行了重新布局。”凯旋街道城管科副科长崔婧表示。

    钱报记者了解到，已经完工的凯旋路258号2幢将于3月份左右正式交付，重建费用每平方米3000元左右。而拆除重建的费用，大致按照市区两级、街道、产权人1∶1∶8的比例承担。也就是说，现产权人需要承担拆除重建费用的80%（按每户的建筑面积比例共同分摊），“这个重建费用比例分摊是按照《江干区危旧住宅房屋治理改造项目资金使用管理暂行办法》来执行的，不过，这个只适用于2014年年底前危房排查纳入省系统内的危房。”江干区住建局相关工作人员表示。

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    不是所有D级危房都能原地拆除重建

    华家池社区像这样年岁已久的老房子并不少，那么是不是这些房子里的居民也可以选择拆复建呢？

    其实不然。

    钱报记者了解到，目前，杭州市的危旧房治理改造方式主要有两大类：成片改造和单独改造。单独改造是指对尚不能进行成片改造或三年内未能启动成片改造的城镇危旧住宅房屋，视条件采取维修加固、拆除重建、回购处置等方式进行解危。除了凯旋路258号2幢，杭州还有不少拆复建项目，比如下城区朝晖九区24幢，拱墅区凤亭院6幢等。目前，朝晖九区24幢刚完成结顶，凤亭院6幢、吉庆院23幢这两幢准备年后施工。

    “凯旋路258号2幢，既没有项目带动，维修加固效果不明显，同时居民又一致同意原地重建，由此才进行。单独拆除重建条件其实最为苛刻，前提还包括对周边建筑不会造成影响。”崔婧表示，按照现有政策，如果有居民认为现在居住的房子不安全，首先要居民自主发起，找一家专业的公司进行房屋安全鉴定，如果是C级或D级的危房，可以向属地政府提交相关资料，相关部门会根据房子资料进行复验，复验后将材料提交专家讨论，确定这幢房子是需要加固还是拆复建。

    其实，杭州市2015年就对全市范围内（包括13个区县市）国有土地上的住宅进行了排查，从政府管理角度加强管控，已给所有C、D级危房建立了档案和紧急撤离避险预案，确保不发生因房屋倒塌引起的居民伤亡责任事故。

    不过危房产生是一个动态的过程，接下来的一二十年内，最早建造使用的那批住宅楼或许会越来越多地暴露出安全隐患，房屋使用安全管理工作依然任重道远。

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