城西景城花园要给业主发1000块福利！这钱为啥又不发了……
杭州网 发布时间：2017-09-15 07:04
景城花园每个单元楼下都贴着两张公告，一张是前天宣布向业主发放1000元福利费，另一张是昨天通知延缓发放。 记者 陈中秋 摄
前天晚上，城西景城花园一位业主给快报报料，小区业委会贴出公告：到今年底业委会留有资金80万左右，业委会决定给每户业主发放1000元的福利费，大约31万左右，剩下50万左右用于小区的消防、绿化等改造和以后小区的发展，发放时间从9月14日到9月20日…… 昨天就是发钱的日子。公告说在小区保安室或物业办公室发，下午3点半，约定发钱的时候到了，小区保安室没钱，物业办公室没开门。
小区大门口和各单元门口，又贴出一张业委会公告，意思是有业主对发钱提出异议，发放时间延迟七天，“有不同意见的业主可以在门口保安处填表，业委会会根据业主意见做决定……”
一位大伯兴冲冲赶来失望而去，他说都准备好到保安室拿钱了，怎么又暂缓发放了？
“人家小区还要交物业费，交这交那，我们有钱拿不是挺好的嘛！再说了，80万里留下了大头50万，改造小区消防、绿化，好事情好事情，有钱拿还不算好事情吗？”大伯说。
小区门口保安室外，一位戴太阳帽的业主刚从保安室里签了不同意发钱的意见出来。征求意见登记表上，已经有七八位业主填了不同意，还写了理由。理由都差不多，都说希望这笔钱用于小区建设、绿化保养、设施维护等等。
“有这么几个问题，第一个，钱从哪里来？收入支出的明细没看到过，嘴上说说有80万，这让人怎么信服？别到时候钱发完了，说账户上其实还倒欠着钱。
“第二个，发钱是大事，要业主大会表决，2/3以上业主同意，不是业委会说发就能发，说不发就不发。
“第三个，现在小区正进行业委会改选，理应冻结这种意外支出，又不是年终决算，这个时候发钱，是什么意思呢？”戴太阳帽的业主说。
我在小区里打听了一圈，想找业委会了解一下情况，为什么先说发钱，又为什么暂缓？这笔钱到底怎么攒下来的？
小区保安说，业委会主任的联系方式他有，但是不能对外透露。
我问了几个小区业主，有人知道业委会钟主任的手机号，他们又说，因为前段时间，景城花园频频被采访上新闻，“对小区影响太大了，钟主任可能不方便再露面。”
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业委会的80万资金从哪里来？
小区绿化带没人打理，景观水池也没有水。记者 张超 摄
听几位业主说，主要是几个方面：除了小区底层商铺的租金，电梯或者其他地方的广告，另外一部分，是出租业主家的物业费。
一位业主说，六年前，业委会取消了物业公司开始自治，业主自住是不收物业费，但出租户还是要收物业费，每户每月每平米2.8元，这笔钱一部分补贴了自住业主的物业费，一部分也是业委会的收入。
6年没有物业，小区很多地方管理已经跟不上了。昨天我又在小区里转了转，小区绿化倒是蛮好，但明显感觉绿化维护不及时，有些地方草坪枯萎，有些地方杂草甚至长到了路边，绿化带里垃圾随处可见，有的公共座椅上积了厚厚一层灰，中央景观水池已经见底，剩下的水黑乎乎的，堆积着枯枝败叶。
“现在小区业主们也想引进物业公司，而且已经在选举新的业委会了，新的候选人出来，接下来就是差额选举，选完第一件事就是找一个大物业公司，方方面面都管起来。”一位业主说。
下午四点开始，业主们陆续回家，来保安室填写不同意见的也多起来。一位男业主趴在保安室窗口，一股广东福建地区口音，“哎呀，这个钱不能发啦！”
我问，为什么不能发？
“当然是用在小区里最好啦，把我们的电梯修修好，树啊草啊修剪一下，都发下去，再想弄就难啦！”
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昨天下午，景城花园业主活动室里，两位老人在下棋。 记者 陈中秋 摄
社区表态：
业委会自己决定直接发钱，肯定不行
景城花园所在古荡湾社区李主任说，业委会自己决定直接发钱，肯定是不行的，需要通过业主大会表决，2/3以上业主同意才可以。
“公告是昨天贴出来的，一贴出来我们就马上联系钟主任，告诉他发钱需要业主们通过，他说召开业主大会有难度，书面投票行不行，我们咨询了街道，是可以的，也告诉他了，他表示要回去开业委会会议商量一下，这几天投票。结果今天早上，我们看到这个新贴出来的公告，可能是业委会主任理解有偏差，业主大会投票不是简单地让不同意的人写意见，社区接下来也会要求业委会给个说法。”
业委会想发钱给业主被叫停
杭州去年有过先例
2016年10月20日，下城区星都嘉苑业委会也有过类似情况，业委会要把结余的小区经营性收入以现金方式发放给全体业主，共计100万元，按每户每平米14.5元算。比如一户人家，房产证面积150平方，就能领2175元。公告贴出第二天，星都嘉苑所属京都苑社区就给业委会发函，叫停了。
叫停原因有两个：一，按法律规定，这些经营性收益归全体业主所有，可用于共有部位设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修基金，也可以根据业主大会的决定，用于物业管理的其他需要，但该小区业委会没召开全体业主会议商讨此事。
第二，该届业委会已于当年8月底期满，还没完成换届选举工作，不具备行使业委会职责的资格。
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来源：都市快报 作者：记者 张超 摄影 陈中秋 编辑：余彦君
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