梅雨季小区红砖马路再成“溜冰场” 杭州两小区物业试点换地砖
杭州网 发布时间：2016-05-27 07:24
三里新城荷苑开始试点换新地砖
运河锦庭每个单元门口都是这样的红地砖，业主回家需滑行。
最近天气的主旋律都是雨雨雨，给人的感觉总是黏糊糊、湿答答，还有那湿滑的路面。沈女士昨天就吃足了这个湿滑的苦头。
去年有老人摔倒骨折
铺过草垫黄沙 但效果不大
沈女士住在城北运河锦庭，每天早上出门，都要经过楼道外的红地砖路面，昨天早上天下着雨，赶着上班的她在这条每天走的红地砖路面上滑倒了。
“路面一到雨天就这样，我已经很小心了，结果还是摔了，衣服蹭破，手也出血了。”
沈女士马上跟小区物业联系，物业说已经有不少业主来反映过这个问题，去年还有位老太太摔骨折。
“有没有什么好的解决办法？马上就要梅雨天了，大家还敢不敢出门？”沈女士无奈向12345热线求助。
昨天下午，雨还没停，我来到运河锦庭。小区交付两三年，每幢的单元门前，都有条红地砖铺成的小道，通到小区中央的柏油马路，马路西边，还有一条贯穿小区南北的红地砖人行道。
红地砖宽10厘米，长20厘米，不少地砖上长了青苔，走在上面，脚底和地砖之间有一层滑腻腻的感觉，每次往前跨一步，脚掌落到地面后还能再“自动”往后滑一点，一手拿着雨伞更加不好掌握平衡，好几次走快了我都有点踉跄。对于每个进出单元楼的业主来说，真是一次“大考”。
“这些红地砖滑不滑？”我问一位带着小孙女外出的阿姨。
“小伙子你滑倒啦？可要小心啊，落雪天我们都不出门的，结了冰更加滑。你以后出门要穿个套鞋慢慢走，这里的路是这个样子的。”
还有位阿姨从外面回来，一直走在柏油马路上，不上红地砖人行道，到了家附近才小心翼翼踏上红砖，“滑行”回家。
“怕摔倒呀。这里电瓶车多，一到这种天气总有骑车的人摔倒。之前物业来撒过沙子，没什么用，沙子到了楼道里更加滑。”
小区广银物业陈主任说，红地砖是当初建房时开发商选定的，“这一两年只要遇到下雨天，就有业主来投诉，今天就有好几个。去年下雪天，有位六七十岁的老太太就是这样摔成骨折的。当初开发商可能为了美观考虑，但是这批地砖容易长青苔，越来越滑。”
陈主任说，物业去年试过用草垫、用水泥铺在地砖上，后来因为美观原因被否决，又试过铺黄沙、在地砖上加刻凹槽，但实际效果不大。
“最好是全部换成水泥或者沥青路面，但费用十几万元起步，物业拿不出这笔钱。眼下这种天气，很多业主的电瓶车都不敢骑出来了。我们也只能做个提醒，多派保洁打扫。”
业主在小区地砖上摔倒
该找哪里赔？
业主要是在小区地砖上摔倒了，该找哪里赔？
都市快报律师来了签约律师、浙江金道律师事务所廖志松律师说，出现类似因为地砖打滑导致业主摔倒，索赔有一定难度。
“一般就是向物业索赔，最多是说物业管理不到位，没有及时采取必要的措施，但物业毕竟没有直接产生侵权行为。业主自己的关系还是很大的，走路还是要小心谨慎，未成年人的家长，监护责任也要到位。剩下的问题，还是需要业主和物业、开发商进行沟通协商。”
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也是因为地砖太滑的问题
三里新城荷苑开始换地砖
运河锦庭的情况，让我想起2014年9月23日，快报曾报道过三里新城荷苑，也是每幢楼门口都铺着红地砖，一到下雨天，红地砖路面特别滑。小区里不管老人还是小孩，出门第一件事，先是换上最防滑的鞋，然后迈起小碎步，走出单元门。
当时小区物业说，这些红砖是烧结砖，易吸水，天干时，砖也不容易干，慢慢青苔就积起来了，下雨天滑得一塌糊涂。好看是好看，但没有考虑到安全性，要是更换地砖，涉及费用问题，只能及时清洗或者用化学物品来腐蚀砖块，增加摩擦力。
一年半过去了，昨天，我去回访了这个同样深受地砖打滑之苦的小区，看看他们现在有什么好方法。
大家物业路主任说，小区已经开始在换新地砖，主要目的就是防滑。
沿着小区往北走，4幢和5幢的路边堆着不少崭新的地砖，2幢单元门口原来的地砖已经撬起来了，1幢和3幢之间的新地砖已经铺得差不多，因为下雨，工程暂停。
我在还没有完全铺好的地砖道上走了走，鞋底摩擦力很大，小跑都不会打滑。
大家物业一位严姓工作人员说：“原本那批红地砖，确实是烧结砖，黏土的，吸水能力强，但容易长青苔，那就滑了。小区交付没几年，就有不少业主来投诉，后来我们上网找方法，几乎能用的方法都试了。”
小严说，首先想到的就是高压水枪，后来改用钢丝球刷，老碱、去污粉、盐酸都试过，甚至花3万元买来塑料垫，但几乎都没什么用。
“高压水枪、钢丝球这种办法，在梅雨天气，只能保半个月，之后又要弄一次，小区里八九个保洁全部上，办公室人员也都参与，要搞两天才能把整个小区的路面刷一遍。盐酸的效果稍微好一点，买来盐酸稀释，浇上去之后等15分钟，再用钢丝球刷，可以保一个月。但一来买盐酸太麻烦，要公司、社区开证明；二来腐蚀性大，边上的绿化、路面都遭殃。”
小区还没成立业委会，但业主的反映又很多，今年大家物业就把情况整理汇报给了开发商，由开发商出资，选择小区北面几幢楼房作为换地砖试点，后续根据试点效果，征集业主意见后，决定是否要全部改造。这个月中旬，试点改造已经开始了，赶在梅雨天到来之前，试点区域就能全部换好新地砖。
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沁园雅舍已经换了一批地砖
长不长青苔是影响地砖打滑的主要原因
沁园雅舍绿城物业工程部的苏主管昨天告诉我，他们小区也有这样的打滑地砖，已经换掉一批了。
“为什么换呢？滑是一个重要原因，现在用的这些地砖，很多小区都在用，可以分成好几种，按防滑效果来看，有防滑和不防滑的；按种类来看，有水泥的和黏土的；按颜色来分，有原始色，表面刷漆的和全彩色的。各个小区根据各自情况和价格预算来选择。”
苏主管说，防滑的地砖主要是表面做过技术处理，简单说就是用高温火烧，使得砖块接触脚底的部分变得毛糙，增加摩擦力，采用什么颜色倒是影响不大，红的、黄的、绿的或者水泥色的，都一样。
但是，这也不是说完全杜绝了砖块变滑，变滑还有个主要原因，就是长了青苔。
“长青苔这个问题就不太好说了，很多原因，比如背阴的地方相比向阳面就容易长，另外，砖块的透水性和底层基面的透水性也很重要，有些工程做得马虎一点，底面的透水没做好，一下雨就容易积水，一般通道旁边肯定是绿化带，泥土一带上来，青苔的生长环境就有了。如果原来使用的地砖还是不防滑的，那影响就比较大了。”
沁园雅舍一共有四条主要通道，原来都是这样的地砖，一到下雨天就滑得厉害，物业每次都要用高压水枪进行彻底冲洗，冲出来的水都是绿油油的，全是青苔。加上小区中心广场附近的木地板已经腐烂急需改造，去年业委会出资五六万，索性来了个大整改，把其中两条业主们常用的通道地砖都撬掉，换成了火烧花岗岩。
“花岗岩要贵一点，但表面也是经过高温处理的，摩擦力更大，而且不容易长青苔。从目前效果来看，业主们还是满意的。”
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来源：都市快报 作者：记者 张超 文/摄 编辑：郑海云
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