主城区库存告急 房子只够卖4个月

这几天，杭州市商品房日成交区域画出了一条不同以往的曲线。在区域成交排行榜中，各大城区的战局开始扭转，余杭区华丽逆袭，成交量超越主城区。有专家甚至预言：“下半年余杭区可能成为杭州市场销售的主力。”

余杭成交量反超主城区 每天超出50多套

据快房网K指数研究室数据显示，截至5月24日，杭州市商品房成交量已达到12879套，以日均500套的成交量来计算，截至本月末新房成交量破1.5万套的胜算很大。

本月杭州商品房成交量有望再创新高，然而从成交分布图来看，杭州主城区常年的“霸主地位”或许在不久将失去。在刚过去的一周，余杭新房成交量以1610套追赶主城区的1614套，仅4套之差。

今年以来，余杭区的成交量一直紧随主城区之后。来看看1-5月余杭区和主城区的成交比值（余杭区/主城区）：1月份0.60，2月份0.68，3月份0.65，4月份0.8，5月份0.97，可见余杭区和主城区的成交比值正逐月上升，大有扭转乾坤之势。

而近几日，余杭区的反超趋势愈演愈烈。据快房网的数据，21日-24日，余杭区每天的成交量都比主城区多出50套以上。

而从往年来看，杭州市主城区和余杭区的成交比值徘徊在0.8-0.9，分别为2013年0.81、2014年0.9、2015年0.82。这周余杭区罕见的反超主城区，给下半年的杭州楼市埋下了一个未知数。

主城区住宅库存

去化周期缩短为4个月

究其原因，主城区住宅库存量见底是其中一大因素。

随着杭州市商品房每月超万套的去化量，在继南京、苏州等地传出新房库存告急之后，杭州市商品房存量市场也沦陷了。

据快房网K指数研究室统计，截至目前（5月25日14:00）杭州市商品房库存量为146190套，较去年年底的171427套，减少了约15%。对此，住宅市场做出了较大贡献。目前杭州市住宅库存量只剩75040套，较去年年底减少了两成多。

而按照4月成交15709套的去化量来计算，杭州住宅库存去化时间约为4个多月，比去年年底的12个月周期大大缩短。

更主要的是，主城区住宅库存已经告急，以目前27094套的住宅存量、4月6485套的去化速度计算，去化周期大约为4个月。

其实，杭州库存下降仅仅是全国楼市的一个缩影。据国家统计局数据，截至4月末， 全国35个城市中有21个城市的库存量出现同比下滑态势，苏州、南京、合肥等部分二线城市已经出现可售房源严重不足的现象，目前去库存周期仅仅为3个月左右的水平。