杭州彩虹城已半开放十多年 社区商业直接受益
杭州网 发布时间：2016-02-23 07:02
开放式社区在国内也有成功案例
虽然在国内推行开放式社区的做法尚有争议，但确实有开发商借鉴国外社区的布局，突破常规居住社区模式，做出了一些尝试。
在四川宜宾，有个名为“莱茵河畔”的社区，里面的所有小区都没有围墙，全部道路都向公共空间开放。每个人都可以驾车穿梭于每个小区之间，但是必须要凭卡进入单元楼。相当于将住宅的安全防护体系从小区退至单元门口。
由于管理得当，2011年这个社区还获得了“全国物业管理示范社区”称号。据说，绿城董事长宋卫平还特地去那考察过。
事实上，多年来宋卫平对建造“开放式社区”一直很有兴趣。绿城曾想在江苏一个叫“扬中”的小县城开发一个没有围墙的社区，整个规划方案都做好了，最终因为没有拿下土地搁置。此前，绿城还想把在杭州的楼盘“扬柳郡”做成没有围墙的社区，最后考虑到市场接受程度而放弃。
但在一些业内人士看来，“莱茵河畔”成功的前提是在开建前就有很好的规划，对整个区域有比较系统的规划。这点类似于杭州的万科良渚文化村。
“准确地说，这更像是一个介于全封闭和全开放之间的产品。”良渚文化村常住居民胡先生说。目前，良渚文化村共有10多个小区，所有居民共享包括图书馆、商业街、菜场、花园、食堂等在内的公共资源，这套资源同时也对外开放。
良渚文化村相关负责人表示，当初在做这个产品时，万科就考虑到住宅需求和旅游需求的结合，“所以不能把它做成全封闭式的，但也考虑到对私人空间的保护，没有做成全开放式的。”
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新政可能对豪宅产生较大影响
如果按照文件实施，楼市会发生怎样的变化？
“对杭州将来土地出让的影响不会太大。以前出让土地大多是大面积的，那时候地多，现在地少。”杭州房产评论员杨广宏表示，类似天都城、良渚文化村这样的大社区，本身就很难再出现了。“如果没有大面积大批量的土地一起出让，跟这个政策的关系其实并不大。”
不过，他认为所谓的高价豪宅，肯定会减少，价格也会有所影响。毕竟，在豪宅价格的构成中，有很大一部分来自于小区绿化景观等业主共有的公共空间。
来源：都市快报 作者：记者 张康康 梁应杰 编辑：高婷婷
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