商铺经营中可能遇到哪些问题？ 专业大咖讲给你听

    一般来说，四季青的经营户会在进货、销货、租赁、消费者权益保护、公共安全、打架斗殴、商标侵权、广告欺诈、民间借贷、投融资、价格违法、销售假货和刑事责任等方方面面面临法律风险。今天我们具体谈两件事情。

    首先是经营户承租。商铺承租要注意的法律问题有许多，但针对四季青商铺需要特别注意四个方面的问题。一是转租，二是免租期，三是优先购买权和买卖不破租赁权，四是个体工商户执照不能被转让。

    1.转租不是随心所欲的。

    现在一谈商铺转让，其中的转让费已然成为业内的行规。但是，经营者从现商铺承租人手上受让承租商铺的，即转租。承租人是不可将其承租的商铺随意再转租的，其必须事先获得商铺所有人的同意方能转租。否则，商铺的所有人可以主张解除租赁合同。如此一来，实际承租人不仅会丢掉商铺的实际承租权，也会丢掉转让费。

    即使是商铺所有人同意转租的，实际承租人也需要注意两点：一是承租期限只能是原租赁合同的剩余租赁期，二是若前手承租人未缴纳租金的，商铺所有权人还是可以依合同约定解除租赁合同的。

    2.免租期要明明白白说清楚。

    经营户承租商铺时，与出租人在租赁合同中要明确约定免租期，否则承租人以实际需要装修为由主张免租金的，不会得到法律的保护。

    3.承租人有优先购买权，但行使这一权利是有条件的。

    商铺所有权人对外出售商铺时，在同等条件下，承租人有优先购买权。但是，如果商铺所有权人将商铺出售给第三人，且有下列情形之一的，则承租人没有优先购买权：（1）商铺共有人行使优先购买权的；（2）出租人将商铺出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（3）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（4）第三人善意购买租赁商铺并已经办理登记手续的。

    4.个体工商户执照是不能被转让的。

    四季青商铺基本上是独立办理个体工商户执照的，但依据《个体工商户条例》的规定，一个经营场所上通常只能办理一张个体工商户执照，且个体工商户的全部法律责任由个体工商户主承担无限责任，所以个体工商户执照是不能转让的。个体工商户执照的转让合同也是无效的，但是可以通过对个体工商户的债务进行转让除外。

    其次是送货单。送货单是买卖合同双方当事人进行货品结算的重要凭证，通常要求是合同双方要有买卖合同，然后有送货结算凭证，否则当送货一方要求购买方支付货款时，会因为无法证明“双方存在交易合意”、“出卖人未将货交付买受人”、“双方未对货的价格进行过约定”和“货品质量无约定”等任意一个因素，而致使出卖人无法及时获得应有的货款。

    商铺经营还会遇到哪些问题？又该如何应对解决？请你6号到现场，“律师来了”将为你作全面解读。

      专管民警总结

    商户日常面临的矛盾主要分这几大类

    采荷派出所的王晶是四季青市场专管民警，他认为市场的法律问题主要分这几类，一、摊位与市场之间的矛盾。“主要就是摊位的产权转让、租赁事宜，为租金的变动，商户跟市场管理方之间多少会有摩擦。”

    二、传统的摊位与摊位之间的矛盾，也比较常见。这就要涉及仿版等问题。

    三、商户与顾客、与员工之间的矛盾。

    最后一个问题就是商户与合作方的矛盾。

    商户的合作方，上游主要就是进货厂家、加工厂家等等，下游则是到他们这里来进货的买家。“这些商户大都做的是熟人生意，双方往往都没有纸质合同，欠款多少经常就是口头说说，风险根本不可控，”王警官说，“这种情况下，一旦双方关系闹僵，或者一方的资金链发生问题，款项的到位就会成为大问题。如何讨债是很多商户都关心的点。有的摊位就是因为急于讨债，采取了一些极端方法。”

    （王倩 何晓燕 高峰）