老小区的电梯装在哪里？会不会影响采光？
杭州网 发布时间：2015-12-23 07:20
《每一次回家都像拼命! 81岁石奶奶住在7楼 要爬106级台阶》
上海是不是有一种坐在椅子里上下楼的电梯？
都说“金三银四”，装了电梯会不会五楼六楼卖得更高？
从上周四开始，快报连续报道了老小区老人们上下楼梯不便的问题，刊登了上海三个老小区怎么成功加装电梯的报道，这几天，很多读者打进快报热线，说了他们的看法，也提出了一些问题，我们将这些问题集中整理了一下，专门做了了解和采访，看看其中有没有你所关心的话题。
上海三处老小区，电梯装在哪里？ 会不会影响采光？
记者张超 我在采访中也注意到，老小区多层住宅的楼梯间一般在中间，外形呈“凹字形”，加装的电梯就是利用这一块“凹”进去的空间，在原本楼梯间窗户的位置开门，比如怒江苑小区7号楼就是这样的情况。
不过，这样做也会导致楼道里面的采光受影响，怒江苑小区7号楼的做法是，楼道24小时开灯。
而华怡园小区1号楼比较特殊，原本楼梯间窗户的位置并不是在外立面的“凹”面，有其他楼的业主反对安装，经过实地勘察，华怡园小区1号楼楼梯间旁正好是外立面的“凹”面，同时空间大小也合适，电梯就装在了楼梯间的边上，在楼梯间墙壁上开门，从实际效果看，这么做既节约了空间，还保留了原来楼梯间的采光。
厢式电梯的寿命有多长？年限到了怎么办？
博林特电梯公司管销售的陈经理说，“电梯正常可以使用15-20年，而且现在国家没有电梯强制报废标准，到了年限，如果检测合格，还是可以继续使用的。多层住宅的电梯使用率其实很低，只要维护跟上，用上20年是可以的。”
当然，电梯还是会有寿终正寝那一天，陈经理说，“那时候就考虑大修或者整梯更换，整梯更换其实就是买一部新电梯，但是土建不用了，只需要电梯的钱，而且拆下来的旧电梯可以卖废品补贴一部分。”
他还提到，“二十年后说不定电梯技术有个大突破，价格下降，使用年限增加也不是不可能。”
上海静安三和小区的全国首部“座椅式电梯” 图片来自网络
上海有一种滑轨电梯，人坐在椅子上就能上下楼
我查询了一下，这种电梯有个名字，叫做“座椅式电梯”。去年12月16日落户在上海静安三和小区，是全国普通居民住宅首部“座椅式电梯”。
三和小区12号楼共7层，一梯2户，是没有电梯的老旧公寓。装好电梯后，楼梯有了明显变化，楼梯扶手经过改造装上了20余厘米宽的轨道系统。每个需经停楼层安装了无线控制器，老人上下楼只要按下按钮，就可以呼叫电梯。老人坐在座椅上，自行扣好安全带，无需他人帮助，就可以每分钟9米的速度上下楼。
相比传统的厢式电梯，座椅式电梯不会对老旧公寓的结构进行改造，导轨完全是根据楼道和楼梯定制，可以直接安装。座椅式电梯可载重120公斤，配有安全带和红外线感应安全系统，一旦乘梯老人的肢体碰到导轨、阶梯，或者行人距离座椅小于30厘米，都会立即停止。
以7层楼的三和小区12号楼为例，加装一套座椅式电梯系统的造价为30多万元，是轿厢式电梯的一半。座椅式电梯用充电电池驱动，由专业维护人员定期更换，平均下来每天用一度电。平均每户居民每年的维护费用平摊下来约200余元，是轿厢式电梯的三分之一。这套座椅式电梯，经过试验寿命约15年。
老楼房顶加盖一层，把这一层卖出去再装电梯，行得通吗？
在楼顶再加建一层，这就是所谓“六加一”模式，居民不需要承担加装电梯的费用，而开发商可以出售加装的这一层房屋，补偿电梯费用。
昨天我查了下，上海浦东川沙的城南小区，早在2010年就有了相关方案：加层后，增加了6000平方米，按当时的“市价”，每平方米卖12000元，会有7200万元的收入。小区全部改造工程需要6000万元，算下来，还有1200万元利润。业委会和开发商约定，从1200万元中划出420万元，解决电梯安装和后续维修运营资金问题。
但是直到今天，这个项目还没有进一步推进的消息。
业内人士透露，其实“六加一”模式目前还处于政策的灰色地带，类似方案面临的政策关卡或许会更严格。
过去都说“金三银四”
如果装了电梯五楼六楼会不会卖得更高？
昨天我请教了杭州某房地产中介公司的资深人士，他帮我做了如下分析：
老小区的多层住宅，一直有“金三银四”的说法，三楼最理想，四楼稍次之，一楼和顶楼一直被认为最差。其实，这很大程度上就是因为顶楼要爬楼梯，影响了舒适性，在具体价格方面，杭州市中心的老小区，比如朝晖，现在价格大概是每平米一万七八的样子，一般三、四层价格，每个平方要比五、六层高上2000-3000元。
另外，由于杭州市场上多层住宅有电梯的几乎没有，房价的差别还不太看得出来，不过可以参考周边有电梯的小区房价。
如果多层住宅装了电梯，上涨肯定是会上涨的，而且五层六层的价格会反过来比三层四层高，因为毕竟方便了。现在市中心小区的高层住宅，5层以下就要比10层以上便宜，每平米相差3000块是很轻松的事情。
目前杭州已经装的接力式电梯 几乎全是一户人家自己出的钱
来源：都市快报 作者：记者 张超 编辑：高婷婷
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